Gewerbeimmobilien in Marburg und Umgebung

Berthold Wiora
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Mit WIORA Gewerbeimmobilien mieten, kaufen, vermieten
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Arten von Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien sind definiert als ganz oder überwiegend an gewerblichen, gewerblich-rechtlichen oder freiberuflich-selbständigen Zwecken orientierte Immobilien. Man kann folgende 7 Unterkategorien von Gewerbeimmobilien unterscheiden:
- Produktionsimmobilien (z. B. Produktionsflächen, Kühlhallen, Vorratshallen)
- Freizeitimmobilien (z. B. Sporthallen, Schwimmbäder, Kinos)
- Logistikimmobilien (z. B. Materiallager, Warenlager)
- Büroimmobilien (z. B. Bürogebäude, Kanzleien)
- Hotelimmobilien (z. B. Hotels, Restaurants)
- Handelsimmobilien (z. B. Ladenlokale, Supermärkte, Kaufhäuser, Geschäftshäuser)
- Spezialimmobilien (z. B. Diskotheken, Bahnhöfe)
Preise für Gewerbeimmobilien
Um den angemessenen Mietpreis für Gewerbeimmobilien, also Ladenlokale, Kanzleien oder Büroräume zu ermitteln, hilft für eine erste Einschätzung am besten ein Blick in den örtlichen Mietspiegel. Dabei handelt es sich um eine von den Städten erstellte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, die in der Regel permanent aktualisiert wird. Gleichermaßen wird ein Immobilienpreisspiegel erstellt, um die ortsüblichen Kaufpreise zu bestimmen. Es muss allerdings angemerkt werden, dass die Mietpreise für Gewerbeimmobilien, also z. B. für ein Ladenlokal oder für Büroräumlichkeiten, frei verhandelbar sind. Hier existiert lediglich eine Einschränkung durch das sogenannte Wucherverbot.
Folgende Faktoren sollten bei der Bestimmung des Mietpreises für Gewerbeimmobilien berücksichtigt werden:
- Örtliche Vergleichsmiete (z. B. lt. Mietspiegel)
- Standort
- Image der Lage
- Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
- Parkmöglichkeiten
- Bausubstanz
- Ausstattung der Immobilie
- Größe der Fläche
- Angebot & Nachfrage