Ihre Immobilienbewertung – individuell & kostenlos
Immobilienverkauf mit oder ohne Makler?
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, haben Sie im Grunde zwei Möglichkeiten: Sie organisieren den Verkauf auf eigene Faust oder arbeiten mit einem Immobilienmakler zusammen, der den Immobilienwert professionell ermitteln und den besten Preis für Ihr Haus erzielen kann.
Insbesondere die Vielzahl an Immobilienportalen im Internet ist verlockend. Warum den Wert der Immobilie nicht gleich selbst ermitteln und die Immobilie eigenverantwortlich und ohne Makler verkaufen? Mit einigen wenigen Klicks kann jeder seine Immobilie und einige Fotos einstellen und schon startet der Immobilienverkauf. Doch die Transparenz im Internet verzeiht keine Fehler.
Die scheinbare Leichtigkeit ist trügerisch, denn mit dem entscheidenden Klick startet in den allermeisten Fällen nicht nur der Prozess des Immobilienverkaufs. Was vor allem beginnt, ist Stress! Permanente Telefonate, E-Mails von potenziellen Interessenten, ständige Erreichbarkeit und unerwünschter Besichtigungstourismus. Ob am Ende des aufwendigen Verkaufsprozesses tatsächlich der bestmögliche Preis erzielt wurde, bleibt fraglich.
Vorteile beim Immobilien-Verkauf mit WIORA
Wir bieten den Verkäufern von Wohn- oder Gewerbeimmobilien einen umfassenden Service. Vom Erstgespräch über den Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe sorgen wir für:
- Immobilienbewertung (kostenlos)
- Objektaufbereitung inklusive Räumung
- Aufbereitung aller verkaufsrelevanten Unterlagen
- Realistische und fundierte Immobilienbewertung
- Professionelle und verkaufsfördernde Fotos
- 3D-Tour und Visualisierungen
- Überzeugende Internetdarstellung
- Aussagekräftige Exposés
- Komplette Organisation und Begleitung des Verkaufsprozesses
- Selektion potenzieller Interessenten und gesamte Kommunikation
- Organisation von gezielten Besichtigungen für in Frage kommende Interessenten
- Verhandlungsführung bei der Kaufabwicklung und auf Wunsch Begleitung zum Notar
- Einhaltung aller Datenschutz-Richtlinien im Zusammenhang mit personenbezogenen Daten
Warum ein schneller Verkauf oft den besten Preis bringt
Firmeninhaber Berthold Wiora erklärt:
»Mit meiner langjährigen Erfahrung im Immobiliengeschäft kann ich heute rückblickend feststellen, dass nur die schnellen Verkäufe die besten Preise erzielen! Die Erklärung dafür ist recht einfach. Bei den Vorgesprächen mit den Eigentümern, die sich für einen Verkauf ihrer Immobilie entschieden haben, gilt es eine Vielzahl von Fragen zu beantworten. Neben dem zu erwartenden Kaufpreis interessiert hier vor allem die Dauer des Verkaufs oder – genauer gesagt – die Zeitspanne vom Vorgespräch bis zu einer qualifizierten Kaufzusage, mit der man schließlich zum Notar gehen kann.
Nach meiner Erfahrung sprechen wir hier von 2 bis 3 Wochen, weshalb ich in der Regel je nach Objekt und Lage eine Vertragslaufzeit von 3 Monaten mit dem Auftraggeber vereinbare. Die Praxis belegt eindeutig einen Zusammenhang von Zeit und Verkaufserlös. Je länger der Verkaufsprozess dauert, desto geringer wird der Erlös für den Verkäufer. Warum? Ganz einfach. Wenn die Immobilie zum marktgerechten Preis angeboten wird, ist die Schar
der Kaufinteressenten größer und die Phase der Objektbesichtigungen hektischer. Es entsteht ein Wettbewerb, der in Verbindung mit einem angespannten Markt häufig zur Folge hat, dass der Angebotspreis nach oben gedrückt wird. Dieses Ergebnis ist dann auch der Beleg dafür, dass der Verkäufer den besten Preis am Markt erzielt hat.«
Entscheiden Sie sich für den Immobilienverkauf mit Makler
Ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist keine alltägliche Angelegenheit. Durch die Zusammenarbeit mit einem Makler kommen Sie in den besonderen Genuss, sich als Verkäufer entspannt zurücklehnen zu können und mehr Freiraum für Ihre persönlichen Aktivitäten zu haben. Gleichzeitig haben Sie die Gewissheit, dass in einem angemessenen Zeitrahmen eine solide Bewertung durchgeführt und ein passender und solventer Käufer für Ihre Immobilie gefunden wird.
„Dank meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche habe ich die Wünsche und Bedürfnisse potenzieller Käufer kennen gelernt und weiß daher ganz genau, wie man eine Immobilie optimal auf den Verkauf vorbereitet.“
Rafet Demir
Das kleine ABC der Immobilienbewertung
Der sog. Verkehrswert findet in vielerlei Bereichen Anwendung und ist als Begriff in der Nachrichtentechnik ebenso gebräuchlich wie bei der Kfz-Bewertung oder der Wertermittlung von Gütern. Im Kontext der Immobilienbewertung bezeichnet er den Marktwert einer Immobilie und ist in § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) geregelt.
Trotz aller Regelungen und Berechnungsverfahren ist aber anzumerken, dass die allgemeinen Marktgesetze, nach denen sich der Preis aus dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage ergibt, dadurch nicht ausgehebelt werden. Das gilt auch für Immobilien. Wie bei Kunstwerken und anderen schönen Dingen des Lebens ist auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück immer genau so viel wert, wie ein Käufer letztlich dafür auszugeben bereit ist.
Das geeignete formale Verfahren für die Immobilienbewertung richtet sich danach, was genau ermittelt werden soll. Handelt es sich um eine Wohnung (Wohnungsbewertung), ein Haus (Hausbewertung) oder ein bebautes bzw. unbebautes Grundstück (Grundstücksbewertung)?
In Deutschland unterscheidet man drei gängige Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln:
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Welches Verfahren zur Bewertung einer Immobilie die präziseren Ergebnisse liefert, hängt von der Art der Immobilie ab, die für die Berechnung zugrunde gelegt wird.
Immobilienbewertung mit dem Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird gerne zur Bewertung von selbstgenutztem Eigenheim angewendet, da es hier nicht vordergründig um einen konkret zu erzielenden Verkaufspreis ankommt, oder immer dann, wenn das Vergleichswertverfahren mangels valider Vergleichsdaten nicht brauchbar ist. Hier geht es eher darum, den konkreten Substanzwert einer Immobilie zu ermitteln.
Immobilienbewertung mit dem Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren zieht man den Wert ähnlicher Immobilienobjekte zum Vergleich heran, sofern diese Gebäude hinsichtlich ihrer Lage und Beschaffenheit angemessen vergleichbar sind. Die Methode gilt heute als Standard, ist sehr präzise und eignet sich vor allem zur Wertermittlung von Eigentumswohnungen. Der Immobilienwert wird dabei anhand unterschiedlicher Kriterien ermittelt. Informationen zur Objekt-Lage, Bodenbeschaffenheit sowie Ausrichtung und Gestaltung von Immobilie und Grundstück werden bei der Immobilienbewertung ebenso berücksichtigt wie die Angaben zu Ausstattung, Baujahr, Nutzungsdauer, Energieausweis und allgemeinen Qualität der Immobilie. Außerdem ist die Grundstücksbewertung auch von der Bewertung der umgebenden Liegenschaften abhängig. Der Makler kann hier in aller Regel besser vergleichen, welches Haus zu welchem Preis verkauft wurde.
Wann wird ein Gutachter für die Immobilienbewertung benötigt?
Eine Immobilie marktgerecht zu bewerten, ist eine mitunter sehr komplexe Angelegenheit. In Situationen, in denen ein verlässlicher Wert der Immobilie oder des Grundstücks benötigt wird (z. B. Erbschaftsangelegenheiten, Zwangsversteigerungen etc.) kann ein Verkehrswertgutachten beauftragt oder auch gerichtlich angeordnet werden. Privatpersonen verzichten in der Regel wegen der zusätzlichen Kosten auf die Bestellung eines Gutachters.
Wie wir erläutert haben, empfiehlt sich für die Immobilienbewertung je nach Art und Nutzung der Immobilie die eine oder die andere Methodik, um den Verkehrswert bzw. Immobilienwert zu bestimmen. Der Gutachter wendet im Idealfall alle drei der vorgestellten Verfahren an. Aber Vorsicht: In Deutschland ist weder der Begriff „Gutachter“, noch der Begriff „Sachverständiger“ geschützt! Hier heißt es „Augen auf!“ und genau hinschauen.
Immobilienbewertung mit dem Ertragswertverfahren
Zur Bewertung von Gewerbeimmobilien und vermieteten Immobilien bzw. solchen, bei denen der zu erzielende Gewinn im Fokus steht, eignet sich das Ertragswertverfahren. Hier wird – vereinfacht ausgedrückt – der Verkehrswert aus Mieteinnahmen und Liegenschaftszins abgeleitet. Diese Variante der Immobilienbewertung findet auch in der Unternehmensbewertung Anwendung. Beim Ertragswertverfahren werden auch MFH berücksichtigt.
Solide Immobilienbewertung vor Ort
Wer nicht bereit ist, die Kosten für einen teuren Gutachter zu tragen, muss dennoch nicht auf eine solide Wertermittlung seiner Immobilie verzichten. Der Makler vor Ort punktet mit regionaler Sachkenntnis, verfügt über die notwendige Fachexpertise und kann die Standortfaktoren und Immobilienpreise am jeweiligen Immobilienmarkt am besten einschätzen. Damit ist er der ideale Ratgeber, wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten.
Ein Wertgutachten vom regionalen Immobilienmakler ist auch insofern sinnvoll, da Eigentümer – insbesondere, wenn sie ihr Haus schon lange selbst bewohnen – dazu neigen, den Wert ihrer Immobilie zu überschätzen. Umgekehrt neigen potenzielle Interessenten dazu, den Immobilienwert zu unterschätzen bzw. unterschätzen zu wollen. Hier ist der Immobilienprofi der perfekte Vermittler und Garant dafür, dass ein solider Wert ermittelt wird und am Ende der beste Verkaufspreis steht. Für eine wertsteigernde Immobilienaufbereitung haben wir mit RaDe Dienstleistungen außerdem einen professionellen Partner an Bord, der mithilfe fachkenntlicher Expertise im Bereich Haushaltsauflösungen die reibungslose Übernahme eines Objekts unterstützt.
WIORA – Ihr Experte in Sachen Immobilie – bietet Ihnen nicht nur die kostenlose Immobilienbewertung an. Mit dem Profi an Ihrer Seite bewerten und verkaufen Sie Ihre Immobilie auch schneller und stressfreier. Wir kümmern uns gerne um alles, was nach der Immobilienbewertung den Verkaufsprozess reibungslos und angenehm für Sie gestaltet.
Sie haben noch individuelle Fragen zu Ihrer Immobilie oder zur Immobilienbewertung allgemein? Dann schreiben Sie uns eine Mail, greifen Sie zum Telefon oder nutzen Sie ganz einfach unser Kontaktformular!
IN ALLER KÜRZE
Die häufigsten Fragen unserer Kunden zum Verkauf von Immobilien
Immer wieder stellen uns unsere Kunden kritische Standardfragen, wenn es um den möglichen Verkauf von Immobilien geht. Wir haben Ihnen die meist gestellten Fragen und unsere Antworten dazu zusammengestellt.
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie ab?
Der Verkauf einer Immobilie mit Wiora Immobilien folgt einem effektiven und sorgfältig geplanten Ablauf, um Ihnen den bestmöglichen Verkaufserfolg zu bieten. Hier ist ein Überblick über den Verkaufsprozess mit uns:
- Persönliches Erstgespräch und Objektaufnahme: Wir führen ein ausführliches Erstgespräch mit Ihnen, um Ihre Verkaufsziele und Anforderungen zu verstehen. Anschließend nehmen wir Ihre Immobilie vor Ort auf und sammeln alle relevanten Informationen.
- Wertermittlung und Preisstrategie: Basierend auf unserer Markterfahrung und professionellen Bewertungsmethoden ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Gemeinsam mit Ihnen legen wir eine optimale Preisstrategie fest.
- Professionelle Vermarktung: Wir erstellen ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept, das Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert. Dazu gehören hochwertige Fotos, ansprechende Exposés und gezielte Werbemaßnahmen in verschiedenen Kanälen, einschließlich unserer Website und ausgewählter Immobilienportale.
- Zielgerichtete Interessentenauswahl: Wir selektieren sorgfältig potenzielle Käufer anhand ihrer Anforderungen und Bonität. Durch unsere große Kundendatenbank und unser umfangreiches Netzwerk können wir gezielt auf vorqualifizierte Interessenten zugreifen, um einen passenden Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Verhandlungen und Kaufvertragsabwicklung: Wir führen Verhandlungen mit den Interessenten und stehen Ihnen als alleiniger Interessenvertreter zur Seite. Bei Einigung bereiten wir den Kaufvertrag vor und begleiten Sie zum Notartermin, um eine reibungslose Abwicklung sicherzustellen.
- Übergabe und Nachbetreuung: Wir begleiten Sie bei der Übergabe der Immobilie an den Käufer und stehen Ihnen auch nach dem Verkauf weiterhin zur Verfügung. Unsere Nachbetreuung sichert Ihnen einen rundum zufriedenstellenden Verkaufsabschluss.
Bei Wiora Immobilien arbeiten wir mit Engagement, Fachkompetenz und großer Sorgfalt daran, Ihre Immobilie optimal zu vermarkten und den Verkaufsprozess erfolgreich abzuschließen. Zählen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unseren ausgezeichneten Kundenservice.
Immobilie verkaufen – welche Unterlagen benötige ich?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie verschiedene Unterlagen, um den Verkaufsprozess reibungslos abwickeln zu können. Hier sind die wichtigsten Dokumente, die Sie vorbereiten sollten:
- Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen (z.B. Hypotheken) Ihrer Immobilie.
- Flurkarte/Lageplan: Dieses Dokument zeigt die genaue Lage Ihrer Immobilie auf dem Grundstück und gibt Auskunft über die Grundstücksgrenzen.
- Energieausweis: Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und liefert Informationen über die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.
- Baupläne und Grundriss: Diese Unterlagen enthalten Informationen zur Bausubstanz, dem Grundriss und den Raumgrößen Ihrer Immobilie.
- Baugenehmigung und ggf. weitere Genehmigungen: Falls bei der Errichtung oder Renovierung Ihrer Immobilie Baugenehmigungen oder andere behördliche Genehmigungen erforderlich waren, sollten Sie diese Dokumente bereithalten.
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten): Falls Ihre Immobilie vermietet ist, sollten Sie die bestehenden Mietverträge und relevante Unterlagen zur Mietsituation vorlegen.
- Protokolle von Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen): Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, benötigen Sie die Protokolle der Eigentümerversammlungen, um potenziellen Käufern einen Einblick in die Verwaltung und Entscheidungsprozesse zu ermöglichen.
Es ist wichtig, diese Unterlagen vor dem Verkauf Ihrer Immobilie zusammenzustellen, um den Verkaufsprozess effizient und professionell abwickeln zu können. Bei Wiora-Immobilien unterstützen wir Sie gerne dabei, alle erforderlichen Dokumente zu beschaffen und den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich durchzuführen.
Kann man ein Haus ohne Energieausweis verkaufen?
Nein, das ist in Deutschland nicht möglich. Aber keine Sorge, wir bei Wiora-Immobilien kümmern uns gerne um den Energieausweis für Sie. Die Kosten dafür übernehmen wir als Teil unseres Service. Ein zertifizierter Energieberater erstellt den Ausweis vor Ort und sorgt dafür, dass alles reibungslos abläuft..
Wie wird Wert einer Immobilie ermittelt?
Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, greifen wir auf unser modernes Bewertungstool zurück, das permanent aktualisierte und zuverlässige Daten nutzt. Wir berücksichtigen dabei verschiedene Faktoren wie den Sachwert, den Ertragswert und den Verkehrswert, um Ihnen eine fundierte Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie zu geben.
Was uns von anderen abhebt, ist unsere langjährige Erfahrung im Immobilienmarkt, insbesondere hier in Marburg und Umgebung. Wir kennen den Markt und die Besonderheiten der Region und haben uns ein breites Netzwerk an kompetenten Partnern aufgebaut. Dadurch können wir Ihnen eine zuverlässige Wertermittlung bieten, die auf lokalem Fachwissen basiert.
Es ist uns wichtig, Ihnen einen Mehrwert zu bieten – aus diesem Grund ist unsere Wertermittlung bei uns kostenfrei für Sie.
Was muss ich bei dem Verkauf meiner Immobilie beachten?
Beim Verkauf Ihrer Immobilie gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Hier sind einige Aspekte, auf die Sie besonders achten sollten:
Grundschulden: Überprüfen Sie, ob auf Ihrer Immobilie noch Grundschulden lasten. Falls ja, sollten Sie diese im Verkaufsprozess berücksichtigen und gegebenenfalls mit Ihrem Käufer klären.
Baulasten: Informieren Sie sich über eventuelle Baulasten, die auf Ihrer Immobilie liegen. Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die die Bebaubarkeit oder Nutzung des Grundstücks betreffen können. Stellen Sie sicher, dass potenzielle Käufer darüber informiert sind.
Eigentümerverhältnisse: Klären Sie die Eigentümerverhältnisse Ihrer Immobilie, insbesondere wenn es mehrere Eigentümer oder Erbengemeinschaften gibt. Sorgen Sie dafür, dass alle Beteiligten einverstanden sind und die Verkaufsentscheidung unterstützen.
Unterlagen: Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie vorhanden sind. Dazu gehören beispielsweise der Grundbuchauszug, der Energieausweis, der Lageplan, der Bebauungsplan und der Kaufvertrag. Die Vollständigkeit der Unterlagen erleichtert den Verkaufsprozess erheblich.
Marktkenntnis: Es ist wichtig, dass Sie sich über den aktuellen Immobilienmarkt informieren. Eine gute Marktkenntnis ermöglicht es Ihnen, den richtigen Verkaufspreis festzulegen und eine realistische Einschätzung des Interesses potenzieller Käufer zu bekommen.
Wertermittlung: Lassen Sie eine fachlich fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie durchführen. Ein professioneller Immobilienmakler oder Sachverständiger kann Ihnen dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie objektiv zu bestimmen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Präsentation: Achten Sie darauf, dass die Präsentation Ihrer Immobilie angemessen und ansprechend ist. Hochwertige Fotos, detaillierte Beschreibungen und gegebenenfalls virtuelle Rundgänge können dabei helfen, das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und Ihre Immobilie positiv hervorzuheben.
Bei Wiora-Immobilien legen wir großen Wert auf eine umfassende Beratung und Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses. Wir unterstützen Sie bei der Klärung von Grundschulden und Baulasten, sorgen für eine fachlich fundierte Wertermittlung und erstellen eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie. Unsere Marktkenntnis und Erfahrung ermöglichen es uns, den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich abzuwickeln. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren.
Ist es sinnvoll die Immobilie vor dem Verkauf selbst zu räumen?
Es ist nicht immer erforderlich, die Immobilie vor dem Verkauf selbst zu räumen.
WIORA bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket, das auch die Haushaltsauflösung inklusive Wertanrechnung und den After-Sale-Service beinhaltet.
Jeder Verkauf ist individuell und es gibt verschiedene Faktoren, die bei der Entscheidung, die Immobilie zu räumen, berücksichtigt werden müssen.
Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass es manchmal durchaus sinnvoll sein kann, einige Möbel in der Immobilie zu belassen. Dadurch können potenzielle Käufer sich besser vorstellen, wie der Raum genutzt werden kann und welche Möglichkeiten sich bieten. In anderen Fällen kann es jedoch angebracht sein, die Immobilie komplett zu räumen, um einen neutralen und einladenden Eindruck zu hinterlassen.
Muss ich die Heizung vor dem Verkauf erneuern?
Nein, eine Erneuerung der Heizung vor dem Verkauf ist nicht zwingend erforderlich. Bei Wiora-Immobilien können Sie auf unser kompetentes Partner-Netzwerk vertrauen. Hier arbeiten wir eng mit erfahrenen und zuverlässigen Experten zusammen, darunter auch Energieberater. Diese Fachleute stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie kompetent zu beraten und Ihre Fragen zur Heizung und anderen technischen Aspekten Ihrer Immobilie zu beantworten.
Wie erkenne ich einen guten Makler?
Die Suche nach einem guten Makler kann eine wichtige Entscheidung sein, um Ihren Immobilienverkauf erfolgreich abzuwickeln. Hier sind einige Faktoren, die Ihnen helfen können, einen guten Makler zu erkennen:
Bewertungen: Überprüfen Sie die Bewertungen und Erfahrungsberichte anderer Kunden. Positive Bewertungen sind ein gutes Zeichen dafür, dass der Makler gute Arbeit leistet und zufriedene Kunden hat.
Vor-Ort-Präsenz: Ein guter Makler sollte eine lokale Präsenz haben und sich in der Region gut auskennen. Das ermöglicht ihm, den Markt und die Besonderheiten vor Ort zu verstehen und Ihnen eine fundierte Beratung zu bieten.
Erfahrung und Dauer der Existenz: Schauen Sie, wie lange das Maklerunternehmen bereits am Markt ist. Eine längere Erfahrung kann auf eine solide Expertise und eine nachgewiesene Erfolgsbilanz hinweisen.
Leistungspaket: Überprüfen Sie, welches Leistungspaket der Makler anbietet. Ein guter Makler sollte Ihnen eine umfassende Palette an Dienstleistungen anbieten können, die den gesamten Verkaufsprozess abdecken, von der Wertermittlung über die Präsentation bis hin zur Verhandlung und Abwicklung.
Wie läuft ein Hausverkauf mit Makler ab?
Ein Hausverkauf mit einem Makler läuft in der Regel in mehreren Schritten ab. Hier ist ein Überblick über den Ablauf:
- Wertermittlung: Der Makler führt eine fachlich fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie durch. Hierbei werden verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand berücksichtigt. Anschließend bespricht der Makler die Ergebnisse mit Ihnen und gibt Ihnen eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises.
- Maklerauftrag: Wenn Sie sich dazu entscheiden, mit dem Makler zusammenzuarbeiten, wird ein Maklervertrag abgeschlossen. In diesem Vertrag werden die Details der Zusammenarbeit festgehalten, wie zum Beispiel die Dauer des Vertrags und die Provision des Maklers.
- Vorbereitung der Immobilie: Der Makler unterstützt Sie bei der optimalen Präsentation Ihrer Immobilie. Dazu gehört unter anderem ein professionelles Fotoshooting, um ansprechende Bilder für die Vermarktung zu erstellen. Der Makler kann Ihnen auch Tipps geben, wie Sie Ihre Immobilie für Besichtigungen attraktiv gestalten können.
- Vermarktung: Der Makler erstellt ein Exposé Ihrer Immobilie und stellt es potenziellen Käufern zur Verfügung. Er führt Besichtigungen durch und präsentiert Ihre Immobilie auf verschiedenen Plattformen und Kanälen, um eine möglichst große Reichweite zu erzielen. Der Makler kümmert sich um die Kommunikation mit Interessenten und organisiert Besichtigungstermine.
- Verhandlungen und Abschluss: Sobald ein geeigneter Käufer gefunden wurde, führt der Makler die Verhandlungen in Ihrem Interesse. Er unterstützt Sie bei der Preisverhandlung und bei der Klärung von Vertragsdetails. Sobald alle Parteien sich einig sind, wird der Kaufvertrag erstellt und der Verkauf abgeschlossen.
Der Leistungsumfang eines Maklers kann variieren, daher ist es wichtig, die genauen Details im Maklervertrag zu besprechen. Bei Wiora-Immobilien bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungspaket an, das die Wertermittlung, professionelle Präsentation, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und die Abwicklung des Verkaufs umfasst. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Hausverkauf zu ermöglichen.
Warum ein Makler vor-Ort?
Bei Wiora-Immobilien profitieren Sie von spezifischen Vorteilen, die einen lokalen Makler vor Ort auszeichnen:
- Kurze Laufzeit des Maklerauftrags: Wir streben eine effiziente und zügige Abwicklung des Verkaufsprozesses an. Unsere Vertragslaufzeiten sind darauf ausgelegt, Ihre Immobilie innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu verkaufen. Dadurch können wir uns voll und ganz auf den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie konzentrieren.
- Interessentenkartei: Durch unser umfangreiches Netzwerk und unsere langjährige Erfahrung haben wir eine große Interessentenkartei aufgebaut. In dieser Datenbank befinden sich vorqualifizierte Kunden, die bereits bonitätsgeprüft sind und ihr Interesse an Immobilien in Marburg und Umgebung bekundet haben. Dadurch können wir potenzielle Käufer gezielt ansprechen und den Verkaufsprozess beschleunigen.
- Hohe Erfolgsquote: Unsere Erfolgsquote spricht für sich. Wir können stolz darauf verweisen, dass rund 80% unserer Immobilienverkäufe aus unserer eigenen Datenbank mit vorqualifizierten Kunden stammen. Dies unterstreicht die Effektivität unserer Marketingstrategien und den Mehrwert unserer Interessentenkartei für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Bei Wiora-Immobilien setzen wir alles daran, den Verkauf Ihrer Immobilie optimal zu gestalten. Unsere lokalen Marktkenntnisse, die kurze Laufzeit des Maklerauftrags und unsere umfangreiche Interessentenkartei bilden die Grundlage für einen erfolgreichen Verkaufsprozess. Sie können sich auf unsere Expertise und unsere Bemühungen verlassen, um den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie zu erzielen.
Kann ich auch mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
Es wird generell davon abgeraten, mehrere Makler gleichzeitig mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen. Dies birgt das Risiko, dass Ihre Immobilie auf dem Markt "verbrannt" wird, was bedeutet, dass sie durch zu viele Angebote und verschiedene Makler verwirrend und weniger attraktiv für potenzielle Käufer wirken kann.
Ein seriöser Makler arbeitet in der Regel mit einem Alleinauftrag. Dies ermöglicht es dem Makler, sich vollständig auf den Verkauf Ihrer Immobilie zu konzentrieren und alle erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten. Ein Alleinauftrag bietet Ihnen als Verkäufer eine klare Struktur, eine engere Zusammenarbeit mit dem Makler und eine bessere Kontrolle über den Verkaufsprozess.
Durch die Beauftragung eines seriösen Maklers mit einem Alleinauftrag profitieren Sie von einer gezielten und fokussierten Vermarktungsstrategie, einer effektiven Präsentation Ihrer Immobilie und einer professionellen Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses. Der Makler kann sein Know-how und seine Erfahrung optimal einsetzen, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Welche Aufgaben übernimmt Wiora für mich?
Bei Wiora-Immobilien übernehmen wir eine Vielzahl von Aufgaben, um Ihnen den Verkaufsprozess so einfach und effizient wie möglich zu gestalten. Unsere Leistungsgarantie umfasst unter anderem:
Entrümpelung und Haushaltsauflösung: Wenn gewünscht, übernehmen wir gerne auch die Entrümpelung und Haushaltsauflösung Ihrer Immobilie. Unser Team kümmert sich um die fachgerechte Entsorgung von nicht mehr benötigten Gegenständen und bereitet die Immobilie optimal für Besichtigungen und die Vermarktung vor. Dabei ist es uns wichtig, dass Sie von diesem Service profitieren und entlastet werden.
Ein besonderes Highlight ist unsere Wertanrechnung: Wertgegenstände und gut erhaltene Möbel können auf den Verkaufspreis angerechnet werden. So erhalten Sie nicht nur eine optimale Präsentation der Immobilie, sondern auch eine zusätzliche finanzielle Unterstützung.
Einholung, Prüfung und Aufbereitung aller relevanten Objektunterlagen: Wir beschaffen alle erforderlichen Unterlagen Ihrer Immobilie, prüfen sie auf Plausibilität und stellen sie in unserem Datenraum zusammen. Dazu gehören beispielsweise Einsicht ins Grundbuch, Bauakte und Baulastenverzeichnis.
Professionelle Wertermittlung: Wir ermitteln den realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie auf Basis anerkannter Wertermittlungsverfahren und berücksichtigen dabei auch vergleichbare Verkaufserlöse in Ihrer Region. Wir entwickeln eine Preisstrategie, um den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen.
Vermarktungskonzept, Fotos und Exposé: Wir entwickeln ein individuelles Vermarktungskonzept, um Ihre Immobilie zielgruppengerecht anzusprechen. Wir beraten Sie bei der Aufbereitung und Inszenierung Ihrer Immobilie und können bei Bedarf eine Entrümpelung oder Haushaltsauflösung durchführen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und Ihnen Arbeit abzunehmen. Zudem erstellen wir professionelle Fotos, 3D-Grundrisse und ein hochwertiges Exposé.
Marketingmaßnahmen vor Ort, im Internet, auf Facebook & Co.: Wir platzieren ein Verkaufsschild an Ihrer Immobilie, gleichen sie mit vorgemerkten Interessenten ab und veröffentlichen sie auf unserer Website und den relevanten Immobilienportalen. Zudem sorgen wir mit regelmäßigen Beiträgen auf Google, Facebook und Instagram für maximale Reichweite.
Besichtigungen & Verkaufsverhandlungen: Wir schützen Ihre Privatsphäre, qualifizieren Interessenten vorab und führen Besichtigungen persönlich durch. Wir beantworten Fragen, stellen gewünschte Unterlagen zur Verfügung und verhandeln als Ihr alleiniger Interessenvertreter mit Kaufinteressenten. Zudem führen wir alle erforderlichen Prüfungen nach Datenschutzgrundverordnung und Geldwäschegesetz durch.
Kaufvertrag & Übergabe: Wir prüfen die Bonität der Käufer, holen eine Finanzierungsbestätigung ein und begleiten Sie zur Kaufvertragsbeurkundung. Wir sorgen für eine reibungslose Übergabe der Immobilie nach Kaufpreiszahlung.
Regelmäßige Information: Wir halten Sie stets über alle Schritte und den aktuellen Vermarktungsstand auf dem Laufenden.
Wie geht ein Makler mit meiner Privatsphäre um?
Bei Wiora-Immobilien legen wir einen hohen Stellenwert auf den Schutz Ihrer Privatsphäre. Ihr Vertrauen ist uns wichtig, und wir möchten sicherstellen, dass Ihre persönlichen Informationen geschützt bleiben. Hier sind einige Maßnahmen, die wir ergreifen, um Ihre Privatsphäre zu wahren:
- Diskreter Verkauf auf Wunsch: Wir respektieren Ihre Privatsphäre und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren Verkauf diskret zu gestalten. Wenn Sie dies wünschen, können wir Ihren Verkauf "unter dem Radar" durchführen, indem wir ihn nicht öffentlich bekannt machen und gezielt mit potenziellen Käufern kommunizieren.
- Gepixelte persönliche Gegenstände: Wir achten darauf, dass persönliche Gegenstände wie Fotos oder Namen in unseren Exposés und anderen Marketingmaterialien gepixelt oder unkenntlich gemacht werden. Auf diese Weise wird Ihre Privatsphäre geschützt, während wir Ihre Immobilie präsentieren.
- Vertraulichkeit der Adresse: Wir behandeln die genaue Adresse Ihrer Immobilie vertraulich. Bei der Erstkontaktaufnahme geben wir die Adresse nicht preis, weder auf unserer Website noch in Immobilienportalen. Potenzielle Interessenten erhalten die Adresse erst nach einem persönlichen Kontakt und einer vorherigen Bonitätsprüfung.
Einhaltung der Datenschutzbestimmungen: Selbstverständlich halten wir uns streng an die geltenden Datenschutzbestimmungen, insbesondere an die Vorgaben der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Ihre persönlichen Daten und Informationen werden von uns vertraulich behandelt und nur für den Verkaufsprozess verwendet.
Wie werden die Interessenten selektiert und wer trifft die finale Entscheidung?
Bei Wiora-Immobilien haben Sie als Eigentümer die volle Kontrolle über die Auswahl des richtigen Käufers für Ihre Immobilie. Wir prüfen sorgfältig die potenziellen Interessenten, darunter auch deren Finanzierungsbestätigung, um sicherzustellen, dass sie Ihre Immobilie erwerben können. Letztendlich liegt die finale Entscheidung immer bei Ihnen. Sie kennen Ihre Immobilie am besten und können selbstständig entscheiden, welcher Käufer am besten zu Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen passt. Wir stehen Ihnen dabei vertrauensvoll und persönlich zur Seite und unterstützen Sie gerne bei der Auswahl des richtigen Käufers.
Was passiert, wenn meine Immobilie mit einem Makler nicht vermietet/verkauft wird?
Wenn Ihre Immobilie nicht vermietet oder verkauft wird, entstehen Ihnen als Eigentümer keine Kosten. Bei Wiora-Immobilien tragen wir das unternehmerische Risiko. Das bedeutet, dass wir unsere Dienstleistung auf Erfolgsbasis anbieten. Sollte es nicht zu einer Vermietung oder Verkauf kommen, entstehen Ihnen keine finanziellen Verpflichtungen.
Was kostet ein Makler?
Die Kosten eines Maklers sind gesetzlich geregelt. Seit 2020 erfolgt in der Regel eine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer, bei der jeder die Hälfte der Provision übernimmt. Die Provision beträgt in der Regel 3% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer für Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen. Für unbebaute Grundstücke und Mehrfamilienhäuser liegt die Provision in der Regel bei 5% zuzüglich Mehrwertsteuer und wird in der Regel vom Käufer getragen.
Bei Wiora-Immobilien bieten wir auch individuelle Lösungen an, um den spezifischen Bedürfnissen unserer Kunden gerecht zu werden. Unser Ziel ist es, transparente und faire Kostenstrukturen anzubieten, die auf einer vertrauensvollen Zusammenarbeit basieren. Wir informieren Sie gerne im Detail über die genauen Kosten, die für Ihren spezifischen Fall gelten.
Wann fallen Kosten für mich als Verkäufer an?
Als Verkäufer entstehen Ihnen erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags Kosten.
Kann ich mich unverbindlich informieren?
Selbstverständlich können Sie sich bei uns unverbindlich informieren.
Bei uns erhalten Sie außerdem eine kostenfreie Wertermittlung Ihrer Immobilie, um eine realistische Einschätzung des Marktwerts zu erhalten. Wir möchten Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, ohne dass Sie sich verpflichtet fühlen.
Ist ein Maklervertrag bindend?
Ein Maklervertrag ist in der Regel bindend und legt die Zusammenarbeit zwischen dem Verkäufer und dem Makler fest. Bei den meisten Maklerverträgen beträgt die Laufzeit 6-12 Monate. Bei Wiora-Immobilien halten wir die Vertragslaufzeit in der Regel auf 3 Monate begrenzt. Unsere Erfahrung zeigt, dass wir innerhalb dieser Zeit erfolgreich arbeiten können, um den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
Lohnt sich ein Makler?
Ein Makler kann sich in vielerlei Hinsicht lohnen. Hier sind einige der Vorteile, die ein Makler bieten kann:
Schnellere Abwicklung: Ein Makler verfügt über das Fachwissen und die Erfahrung, um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. Er übernimmt die Koordination von Besichtigungen, Verhandlungen und den gesamten Papierkram, was zu einer schnelleren Abwicklung führen kann.
Schnellerer Verkauf: Durch das Expertenwissen und die Marktkenntnisse eines Maklers kann die Immobilie zielgerichtet vermarktet werden. Makler verfügen über verschiedene Marketingkanäle und ein Netzwerk potenzieller Käufer, was die Chancen auf einen schnellen Verkauf erhöht.
Kundendatenbank: Makler verfügen in der Regel über eine umfangreiche Liste von potenziellen Käufern, die aktiv auf der Suche nach einer Immobilie sind. Durch den Zugriff auf diese Datenbank können Makler gezielt Interessenten ansprechen und potenzielle Käufer für Ihre Immobilie finden. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Sie einen passenden Käufer finden und den Verkaufsprozess beschleunigen können.
Höherer Verkaufserlös: Ein erfahrener Makler kann den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln, basierend auf dem aktuellen Marktgeschehen und vergleichbaren Immobilien. Dadurch können Sie einen höheren Verkaufserlös erzielen und gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie maximieren.
Rundum-Sorglos-Service: Ein Makler übernimmt den gesamten Verkaufsprozess und entlastet Sie als Verkäufer. Er kümmert sich um Besichtigungen, Verhandlungen, Verträge und alle administrativen Aufgaben. Dadurch haben Sie mehr Zeit und weniger Stress.
Großes Experten-Netzwerk: Makler arbeiten oft mit einem Netzwerk von Experten zusammen, wie z.B. Notaren, Gutachtern, Finanzierungsberatern und Handwerkern. Dies ermöglicht eine reibungslose Abwicklung und professionelle Unterstützung während des gesamten Verkaufsprozesses.
Zusammenfassend kann ein Makler Ihnen helfen, Zeit, Aufwand und Stress zu sparen, während Sie von seiner Expertise und seinem Netzwerk profitieren. Ob sich ein Makler lohnt, hängt jedoch auch von individuellen Faktoren wie der Art der Immobilie, dem Marktumfeld und Ihren persönlichen Präferenzen ab. Es ist ratsam, verschiedene Makler zu vergleichen und sich über deren Leistungen und Gebühren zu informieren, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Wie lange dauert es vom Notarvertrag bis zur Zahlung?
Nach der Unterzeichnung des Notarvertrags dauert es in der Regel etwa 4 bis 6 Wochen, bis die Zahlung des Kaufpreises erfolgt. Dieser Zeitraum kann jedoch variieren und in manchen Fällen auch länger dauern. Während dieser Zeit kümmert sich der Notar um verschiedene Angelegenheiten, um den Verkauf ordnungsgemäß abzuwickeln. Eine wichtige Aufgabe des Notars ist es, eine Auflassungsvormerkung einzutragen, um den Eigentumsübergang rechtlich zu sichern. Dieser Schritt wird oft bereits am Tag nach der Unterzeichnung des Vertrags durchgeführt. Es ist jedoch zu beachten, dass die genaue Dauer des Zahlungsprozesses von verschiedenen Faktoren abhängt, wie beispielsweise der Zusammenarbeit der beteiligten Parteien und möglichen Finanzierungsvereinbarungen. Der Notar wird Sie über den genauen Ablauf informieren und den Zahlungsprozess koordinieren, um einen reibungslosen Verkaufsabschluss zu gewährleisten.
Kann ich bei einem Makler auch eine Immobilie zur Kapitalanlage verkaufen/kaufen?
Ja, bei Wiora-Immobilien haben Sie die Möglichkeit, auch eine Immobilie zur Kapitalanlage zu verkaufen oder zu kaufen. Wir arbeiten eng mit unserem Schwesterunternehmen ESTADOR zusammen, das auf den Vertrieb von Kapitalanlagen spezialisiert ist. Insbesondere im Bereich Denkmalschutzimmobilien bieten wir Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihr Vermögen steueroptimiert anzulegen. ESTADOR verfügt über langjährige Erfahrung und umfangreiches Fachwissen in diesem Bereich. Wenn Sie eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen oder verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu den entsprechenden Möglichkeiten.