Attraktive Rendite in ruhiger Lage - Kapitalanlage nähe Marburg

• Bungalow mit Einliegerwohnung
• stufenloser Zugang
• Kapitalanlage mit 3,75 % Rendite
• Baujahr 2019
• 115 m² und 65 m² Wohnfläche
• Fußbodenheizung
• Terrasse
• 4 PKW-Stellplätze
• Heizung: Fernwärme
• PV-Anlage (29,89 kW, nur Volleinspeisung)

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Amöneburg-Mardorf

Sichern Sie sich diese neuwertige Immobilie mit zwei Wohneinheiten, die seit ihrer Errichtung im Jahr 2019 laufend gepflegt wurde und daher in einem ausgezeichneten Zustand ist. Das Objekt bietet eine stabile Rendite von 3,75 % und ist optimal als langfristige Kapitalanlage geeignet.

Objektbeschreibung

Ort: Amöneburg-Mardorf, eine beliebte Lage im Raum Marburg, die durch eine hohe Wohnqualität und ruhige Nachbarschaft überzeugt.
Baujahr: 2019 - keine anstehenden Sanierungen, zeitgemäß, energieeffizient und in hervorragendem Zustand.
Gesamtwohnfläche: 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten:

Wohnung 1: 115 m², derzeit vermietet für 950 € kalt
Wohnung 2: 65 m², derzeit vermietet für 550 € kalt
Jährliche Mieteinnahmen: 18.000 € (brutto)


Mit einer Rendite von 3,75 % (brutto) bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine wertbeständige Investition in einer wirtschaftsstarken und aufstrebenden Region.


Nutzen Sie die Chance, in eine nachhaltige und renditestarke Immobilie im Herzen von Amöneburg-Mardorf zu investieren. Bei Interesse oder Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Anwesen besteht aus einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit 115 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 65 m².
Beide Einheiten zeichnen sich durch moderne Ausstattung und durchdachtes Design aus. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Alle Fenster der Immobilie sind dreifach verglast und mit Schallschutz versehen.

Dank der stufenlosen Zugänge im gesamten Haus ist dieses Anwesen nicht nur altersfreundlich, sondern bietet auch Personen mit eingeschränkter Mobilität maximale Freiheit.
Des Weiteren verfügen beide Wohnungen über einen Hauswirtschaftsraum.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die großzügigen Terrassen bieten Platz für gesellige Stunden im Freien und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen.

Das Anwesen wird von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben und bietet vier PKW-Stellplätze für Ihre Bequemlichkeit. Die Holzrahmenbauweise garantiert eine energieeffiziente Bauweise, während die PV-Anlage mit einer Restlaufzeit von 15 Jahren einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet.
PV (30 KW) und 15 Jahre Restlaufzeit, kann gesondert übernommen werden, 30.000,-€.
2.268,- € netto Jahresertrag

Lage

Der Amöneburger Stadtteil Mardorf mit ca. 1600 Einwohnern liegt mittig zwischen Kirchhain, Homberg und Marburg. Öffentlicher Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand in einem Neubaugebiet.
Mit dem Pkw ist man zum Beispiel in ca. 15 Min. im Klinikum auf den nahen Lahnbergen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen und Gymnasium im nahen Amöneburg bzw. Kirchhain.

Ausstattung

-Bungalow mit Einliegerwohnung
-stufenloser Zugang
-Kapitalanlage mit 3,75 % Rendite
-Baujahr 2019
-115 m² und 65 m² Wohnfläche
-Fußbodenheizung
-Terrasse
-4 PKW-Stellplätze
- Heizung: Fernwärme
- PV-Anlage (29,89 kW, nur Volleinspeisung)