Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Marburg-Bauerbach: Ideal für Eigennutzer und Anleger

• 329 qm Wohnfläche aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
• Sehr gepflegtes Objekt aus dem Baujahr 1991
• Kaltmiete 35.400,- € p.a. (inklusive zu erwartender Mieteinnahmen der selbstgenutzten Wohnung)
• Attraktive Brutto Rendite von 4,59%
• Ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger oder Selbstnutzer
• Ruhige Lage in attraktivem Wohnviertel
• Gas Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder eine Eigenutzung mit Vermietungsoption. Das Haus verfügt über insgesamt 329 m² Wohnfläche und steht auf einem 758 m² großen Grundstück.

Als Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit stabilem und langfristigem Ertrag zu investieren. Die vermieteten Wohnungen bieten Ihnen eine regelmäßige Mieteinnahme, während die aktuell selbst bewohnte Wohnung Ihnen als Eigentümer eine gewisse Flexibilität bietet.

Die Wohnungsgrößen sind wie folgt aufgeteilt: Das Dachgeschoss verfügt über ca. 127 m² Wohnraum mit Kamin und überdachter Loggia die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Die mittlere Etage bietet eine ca. 111 m² große Wohnung, während sich im Kellergeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit 47 m² und 44 m² befinden.

Der Balkon bzw. die Terrassen, die zu jeder Wohnung gehören, bieten den Mietern zusätzlichen Wohnraum im Freien und einen schönen Blick auf die Umgebung.
Das Haus verfügt über zwei Carports und zwei Stellplätze vor der Tür, die den Mietern zur Verfügung stehen. Dadurch wird der Komfort und die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter erhöht.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren sehr gut gepflegt, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen. Die energetische Ausstattung des Hauses, mit der Ziegelmauer, Wärmedämmung und einem gedämmten Dach, ermöglicht es Ihnen, Energiekosten zu sparen und den CO2-Ausstoß zu reduzieren.

In Bezug auf die Mieteinnahmen liegt das Mehrfamilienhaus derzeit bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.200,-€ (die DG Wohnung ist nicht mit einkalkuliert).
Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Basis für eine sichere und langfristige Rendite.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite suchen. Die Lage, die gepflegte Ausstattung und die bestehenden Mieteinnahmen machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für eine Investition in den Immobilienmarkt.

Lage

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Plus, da es in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Marburg-Bauerbach liegt. Die Nähe zur Universitätsklinik und zu anderen wichtigen Einrichtungen in der Umgebung, sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Mieter.

Ausstattung

- 329 qm Wohnfläche aufgeteilt in 4 Wohneinheiten
- Sehr gepflegtes Objekt aus dem Baujahr 1991
- Kaltmiete 35.400,- € p.a. (inklusive zu erwartender Mieteinnahmen der selbstgenutzten Wohnung)
- Attraktive Brutto Rendite von 4,59%
- Ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger oder Selbstnutzer
- Ruhige Lage in attraktivem Wohnviertel
- Gas Zentralheizung