Raum und Erholung: Architektenhaus in Rauschenberg mit Einliegerwohnung

• Baujahr 1984
• Wohnfläche 250 m²
• Grundstücksfläche 1.413 m²
• Doppelgarage
• Fußbodenheizung
• Einliegerwohnung
• Sauna
• Solarthermie

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exquisite Architektenhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf großzügigen 250 m².
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine einzigartige Architektur, sondern auch durch die liebevolle Pflege und hochwertige Ausstattung.


Hauptmerkmale:

Offener Wohnraum: Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit und den offenen Grundriss, der die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet.
Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Stunden. Große Fenster ermöglichen einen atemberaubenden Blick in die Natur.
Des weiteren bietet sich im Wohnbereich höchster Komfort mit Fußbodenheizung und hochwertigen Naturschieferfliesen.

Das geräumige Hauptschlafzimmer verwöhnt Sie mit einem begehbaren Kleiderschrank, der reichlich Platz für Ihre Garderobe und Accessoires bietet.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.

Das Haupthaus bietet insgesamt neun Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen.

Zusätzlich stehen in der Einliegerwohnung weitere drei Zimmer zur Verfügung. Diese bietet eine gemütliche und private Unterkunft für Gäste oder Familienmitglieder. Ein besonderes merkmal dieser Wohnung ist der Balkon, der einen eigenen Rückzugsort im Freien schafft.

Das Anwesen verfügt über eine äußerst gepflegte Außenanlage, die verschiedene Bereiche zum Entspannen und Verweilen bietet. Zwei Balkone, eine Terrasse und ein überdachter Freisitz laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das absolute Highlight des 1.413 m² großen Grundstücks ist der Pool direkt am Haus. Hier können Sie an heißen Tagen entspannen und sich erfrischen.

Sauna und Solarthermie: Im Kellerbereich des Hauses erwartet Sie eine Sauna, die für Entspannung und Wellness sorgt. Die Solarthermie auf dem Dach unterstützt die umweltfreundliche Energieversorgung.

Das Haus wird derzeit mit einer zuverlässigen Ölheizung beheizt. Ab 2024 besteht die Möglichkeit, auf umweltfreundliche Nahwärme umzustellen.

Die moderne Infrastruktur ist bereits vorhanden, mit Glasfaser stehen Ihnen alle Möglichkeiten der digitalen Kommunikation und Unterhaltung offen.

Das Haus wurde im Jahr 1984 erbaut und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Dieses Architektenhaus ist ideal für anspruchsvolle Familien, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen. Die exzellente Lage, die vielfältigen Annehmlichkeiten machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Eine Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern verfügt auch über einen zusätzlichen Abstellraum. Hier können Sie Werkzeuge, Sportausrüstung oder sonstige Gegenstände unterbringen, die Sie schnell zur Hand haben möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu präsentieren.

Lage

Die Lage des Hauses ist ideal, da sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Die Immobilie befindet sich in Rauschenberg, einer malerischen Stadt in Hessen, Deutschland. Rauschenberg liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Hier einige Informationen zur Lage:
Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage ist Rauschenberg gut angebunden. Die Autobahn A5 und A49 sind leicht erreichbar, was die Verbindung zu den umliegenden Städten wie Marburg, Kassel und Gießen erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Rauschenberg verfügt über die notwendige Infrastruktur, darunter Supermärkte, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, um den täglichen Bedarf abzudecken.

Ausstattung

- Baujahr 1984
- Wohnfläche 250 m²
- Grundstücksfläche 1.413 m²
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Einliegerwohnung
- Sauna
- Solarthermie