Pflegeimmobilien & Pflegeappartements – eine clevere Geldanlage

Pflegeimmobilien sind renditestark (zwischen 4 - 6 %), weitestgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen und werden staatlich gefördert. Entdecken Sie jetzt die Pflegeimmobilie als zukunftssichere Kapitalanlage!

Die Pflegeimmobilie ist eine Kapitalanlage mit Perspektive

Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigendem Pflegebedarf in Deutschland empfehlen sich Pflegeimmobilien als krisensichere Geldanlage mit Perspektive und lukrativem Vermögenszuwachs. Professionelle und private Anleger finden in Pflegeimmobilien gleichermaßen eine attraktive Anlagemöglichkeit.

Eine Pflegeimmobilien-Investition bietet Ihnen

  • Attraktive Mietrendite
  • Mietsicherheit auch bei Leerstand
  • Staatliche Fördermöglichkeiten
  • Renommierte Betreiber
  • Inflationssicherheit
  • Unabhängigkeit von Konjunkturschwankungen
  • Langjährige Mietverträge

Zu dieser Auswahl haben wir leider nicht das passende Objekt gefunden. Gerne können Sie WIORA beauftragen, gezielt für Sie zu suchen oder sich nachstehend unsere aktuellen Angebote anschauen.

Berthold Wiora

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»Chancen und Risiken von Pflegeimmobilien als Kapitalanlage«

Faktencheck: Die alternde Gesellschaft als Nährboden für hohe Renditen

Wie wohnen wir im Alter? Das ist eine Frage, die uns alle umtreibt. Nach dem Demografiebericht der Bundesregierung wird bereits in den kommenden beiden Jahrzehnten der Anteil der älteren Menschen an der Bevölkerung signifikant steigen. Bis 2060 wird jeder Dritte mindestens 65 Jahre alt sein. Der Anteil der über 80-Jährigen wird im gleichen Zeitraum auf 9 Millionen steigen. Mit ihnen steigen auch die Anzahl der Pflegebedürftigen sowie die Nachfrage nach Plätzen im Pflegeheim für Senioren. Manche Quellen sprechen vom Bau neuer Pflegeheime im fünfstelligen Bereich bis 2050. Bis 2030 wird die Anzahl der benötigten Betten von derzeit ca. 800.000 um weitere rund 300.000 Betten steigen müssen, um den Bedarf zu decken. Der Pflegemarkt in Deutschland ist ein Wachstumsmarkt, dessen Attraktivität für Anleger durch unsere demografische Entwicklung in den kommenden Jahren genährt wird.

Beispielhafte Innenansicht eines typischen Pflegeappartements
Einrichtungsbeispiel Pflegeappartement

Die Pflegeimmobilie ist die vielseitigste unter den Immobilien-Investitionen

Dass Immobilien beim privaten Vermögensaufbau inzwischen eine gewichtige Rolle spielen, ist kein Geheimnis. Unter den vielen Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, erfahren speziell die Pflegeimmobilien geradezu einen Boom. Was in früheren Zeiten vor allem professionellen Investoren sowie Fonds und Versorgungskammern vorbehalten war, stößt zunehmend auch bei den privaten Anlegern auf großes Interesse. Und das zu Recht, denn die Kapitalanlage in ein Senioren-Pflegeheim hat noch viel mehr zu bieten als die Erwirtschaftung lukrativer Erträge zum Zwecke des Vermögensschutzes oder der Schließung von Versorgungslücken im Alter.

Unsere Top 10 Vorteile bei einer Investition in Pflegeimmobilien mit WIORA

Stabile Renditen zwischen 3,5 bis 5 Prozent spechen für sich. Pflegeimmobilien sind nicht nur eine äußerst attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine kluge Absicherung fürs Alter. Bei der Entscheidung für den Kauf einer Pflegeimmobilie kommen viele Vorzüge zusammen.

Sicherheit
Bevor eine Pflegeeinrichtung entsteht, führen Experten ausführliche Bedarfs- und Wirtschaftlichkeitsanalysen durch, bei denen auch der Standort genauestens unter die Lupe genommen wird.

Renommierte Betreiber
Die Betreiberqualität ist für Anleger bzw. Besitzer von Pflegeimmobilien von entscheidender Bedeutung. Daher legen wir bei WIORA ganz besonderes Augenmerk auf deren Erfahrung und Renommee, bevor wir ein Objekt vermarkten.

Langfristige Mietverträge
Kontinuität ist ein wichtiger Teil des Deals. Daher werden die Mietverträge mit den namhaften Betreiber-Gesellschaften über einen längeren Zeitraum geschlossen, in der Regel mindestens 20 bis 25 Jahre und oft mit Verlängerungsoption.

Grundbucheintrag
Als Eigentümer stehen Sie nach Vertragsabschluss im Grundbuch. Somit können Sie Ihre Pflegeimmobilie auch jederzeit wiederverkaufen, wenn Sie das eingesetzte Kapital benötigen. Auch eine Vererbung oder Schenkung der Immobilien ist möglich.

Garantierte Mieteinnahmen
Sie erhalten die vereinbarte Miete pünktlich, Monat für Monat. Ohne Leerstands-Risiko! Denn es spielt keine Rolle, ob Ihr Pflegeappartement belegt ist oder nicht – hier steht der Betreiber in der Verantwortung, der das komplette Pflegeobjekt gepachtet hat.

Geringer Aufwand
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen? Darum kümmert sich ebenfalls der Betreiber! Häufig in Zusammenarbeit mit spezialisierten Hausverwaltern. Der Käufer bzw. Investor haftet ausschließlich für Dach und Fach (Gebäudesubstanz). Und auch der Verwaltungsaufwand beschränkt sich im Regelfall auf Ihre Teilnahme an der Eigentümerversammlung.

Vorbelegungsrecht
Sollte der Fall eintreten, dass Sie oder ein naher Familienangehöriger einen Pflegeplatz benötigt, können Sie häufig von einem exklusiven Belegungsrecht Gebrauch machen. Auf diese Weise ist Ihnen ganz ohne Warteliste ein Pflegeappartement in Ihrer Region sicher.

Konjunkturunabhängigkeit
Die Abhängigkeit von Konjunkturschwankungen ist äußerst gering. Dieser Umstand ist der demografischen Entwicklung und anhaltend steigenden Nachfrage nach Pflegeimmobilien bzw. Pflegeplätzen geschuldet.

Inflationsschutz
Jede Immobilie bietet Investoren unter allen Anlageformen den größtmöglichen Schutz vor Inflation. Pflegeimmobilien nehmen dabei nochmals eine Ausnahmestellung ein, denn deren Nachfrage wird allen Prognosen zufolge in der Zukunft weiter steigen.

Steuervorteile
Viele Pflegeimmobilien werden staatlich gefördert, wenn die Förderfähigkeit der Festlegung im SGB XI oder BSGH entspricht. Dazu zählen auch die stationären Pflegeheime. Immobilienobjekt und Inventar können abgeschrieben, Finanzierungszinsen abgesetzt werden.

Außenvisualisierung der Pflegeimmobilie in Nidda
Seniorenpflegeheim in Nidda
Seniorenpflegeheim Speisesaal
Einrichtungsbeispiel Speisesaal

Risiko Pflegeimmobilie? Welche Nachteile muss ich beachten?

Risiken bestehen bei jeder Art von Entscheidung, die mit dem Anlegen von Geld oder einem anderen Investment zu tun haben. Dieselben Risiken existieren auch bei einer Investition in eine Pflegeimmobilie. Man sollte sie kennen, um unter Abwägung aller Chancen und Risiken die für sich richtige Entscheidung treffen zu können. Hier die wichtigsten Risiken, die Sie im Blick behalten sollten.

Zinsrisiko
Es besteht im Grunde bei jeder Art von Kreditfinanzierung. Nach Ablauf der Zinsbindung kann die Bank den Zinssatz anpassen und den Kredit mit einem höheren Zinssatz fortführen.

Insolvenzrisiko
Die sog. Betreiberinsolvenz ist vermutlich das größte unter allen Risiken bei einer Investition in Pflegeimmobilien. Denn wenn der alte Pflegeheimbetreiber in die Insolvenz geht, kann das bares Geld kosten, sollte es zum Ausfall der Mieteinnahmen kommen, bis die Pflegeimmobilie wieder übernommen wird. Experten beobachten am Markt eine Konsolidierung von Pflegeheim-Betreibern und prognostizieren für die kommenden Jahre weiter steigende Übernahmen.

Standortrisiko
Selbst wenn ein Standort auf sorgfältigste Weise analysiert wurde, so können gute bis sehr gute Rahmenbedingungen ihre Gültigkeit im Zeitablauf einbüßen. Niemand kann wissen, was im nahen Umfeld von Pflegeeinrichtungen zukünftig einmal passieren wird. So kann beispielsweise der Bau eines neuen Industriegebäudes oder einer neuen Straße die einstmals bescheinigte Attraktivität des Standorts aushebeln. In der Folge kann dies wiederum zu Auslastungsproblemen des Immobilienobjekts führen, die ein erhöhtes Insolvenzrisiko befördern.

Rechtsrisiko
Was für den Straßenbau und Gewerbeimmobilien gilt, gilt auch für politisch-rechtliche Rahmenbedingungen. Diese können sich ändern und den Betreibern von Pflegeeinrichtungen neue Bestimmungen auferlegen, die ihrerseits wieder ein höheres Insolvenzrisiko für die Immobilienbetreiber nach sich ziehen können.

Fazit: Pflegeimmobilien lohnen sich!

Anleger in Deutschland, die eine wirklich lohnende Kapitalanlage mit soliden Erträgen suchen, kommen an der Pflegeimmobilie nicht vorbei. Den Risiken beim Kauf von Pflegeimmobilien stehen deutlich größere Chancen gegenüber. Aber: Pflegeimmobilien oder Pflegeappartements sind nichts für kurzfristige Gewinnmitnahmen, sondern lohnen sich nur bei einem längerfristigen Anlagehorizont.

Pflegeimmobilien mit WIORA versprechen nicht nur langfristige Erträge und stabile Wertsteigerungen, sie sind auch wie geschaffen als Baustein für die eigene Alterssicherung. Im Vergleich zu anderen Immobilien-Anlagen haben Sie so gut wie keinen Aufwand mit Ihrem Investment. Als Anleger müssen Sie sich nicht mit zeitraubender Verwaltung auseinandersetzen, denn die Mietverträge mit dem jeweiligen Betreiber werden für Pflegeappartements mit einer mindestens 20-jährigen Laufzeit abgeschlossen. Der Mietfluss ist zudem staatlich gesichert und schaltet das Mietausfall-Risiko dadurch nahezu aus.

Wenn Sie eine zukunftsträchtige Geldanlage suchen, die in einen Wachstumsmarkt der Zukunft investiert und dabei durch Sicherheit und zahlreiche Vorteile überzeugt, dann sollten Sie eine Pflegeimmobilie oder ein Pflegeappartement in Betracht ziehen.

WIORA – Ihr starker Partner

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegeimmobilien oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage interessieren, finden Sie in WIORA einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung, der für Sie die richtige Wertanlage findet. Nutzen Sie unseren kompetenten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 
FAQ

IN ALLER KÜRZE

Die 12 häufigsten Fragen unserer Kunden zur Pflegeimmobilie

Immer wieder stellen uns unsere Kunden kritische Standardfragen, wenn es um den möglichen Kauf von Pflegeimmobilien geht. Wir haben Ihnen die 12 meist gestellten Fragen und unsere kurzen Antworten dazu zusammengestellt.

Was bedeutet Indexierung?

Ändert sich der Verbraucherpreisindex (Inflation), wird die Miete entsprechend angepasst.


Wer von meiner Familie profitiert vom bevorzugten Belegungsrecht?

Der Käufer einer Pflegeimmobilie und seine nächsten Verwandten profitieren davon.


Was passiert nach Ablauf der Pachtzeit?

In den meisten Fällen verlängern die Betreiber von Pflegeimmobilien nach 15 Jahren den Betreibervertrag. Die 20 oder 25 Jahre laufen also nicht ab.


Kann ich eigene Pflegekräfte mitbringen?

Nein, dies entspricht evtl. nicht dem Standard des Hauses und kann vom Pflegeheim (Heimleitung) nicht kontrolliert werden.


Warum ist das Zimmer kleiner als die ausgewiesene Gesamtfläche?

Die Gesamtfläche des Appartements setzt sich immer aus einer Zimmerfläche und einer Gemeinschaftsfläche (Anteil am Gemeinschaftsraum, Friseur, Begegnungsflächen, Essenssaal, Küche usw.) zusammen.


Benötigt man eine Pflegestufe, um das bevorzugte Belegungsrecht zu nutzen?

Wenn man in ein Pflegeheim einziehen möchte, ist es sinnvoll, eine Pflegestufe zu haben, da die täglichen Leistungen gezahlt werden müssen.
Hat man keine Pflegestufe, empfiehlt sich die sog. Kurzzeitpflege oder das betreute Wohnen.

Was bedeutet Dach und Fach?

Die Definition von Dach und Fach dient der Abgrenzung der Kosten, die im Falle einer Instandhaltung vom Mieter oder Vermieter zu tragen sind. Wörtlich versteht man darunter die Unterscheidung von Dach und tragenden Gebäudeteilen, wozu neben der Rohbaukonstruktion z. B. auch Versorgungsleitungen, Elektro- und Heizungsinstallationen, Fenster oder Außentüren gehören.


Welche Kosten entstehen mir während der Laufzeit?

Während der Laufzeit fallen monatlich lediglich Verwaltungskosten und Instandhaltungsgebühren an.

Was mache ich, wenn der Betreiber Insolvenz anmeldet?

In der Regel kündigen sich die Zahlungsschwierigkeiten eines Betreibers von Pflegeimmobilien an, weshalb ein frühes Eingreifen möglich ist, indem die Eigentümergemeinschaft einen neuen Betreiber sucht.


Kann ich das Appartement vererben?

Ja, vererben, verkaufen und verschenken. Wie jede „normale“ Eigentumswohnung.


Was ist eine Pre-Opening-Phase und warum gibt es sie?

Die komplette Vermietung eines Pflegeheims dauert ca. 9-12 Monate und ist für den Betreiber kostenintensiv. Deshalb ist die Anlaufphase für den Betreiber mietfrei. Die Pre-Opening-Phase ist von Heim zu Heim unterschiedlich.


Was passiert bei Leerstand meiner Einheit? Erhalte ich dann trotzdem Miete?

Auch wenn die Immobilie einmal nicht vermietet ist, erhält der Käufer pünktlich die Mieteinnahmen durch den Langzeit-Pachtvertrag mit dem Betreiber.