Stadtnah, idyllisch und ruhig gelegenes Ein- oder Zweifamilienhaus in Frauenberg

Außenansicht
Außenansicht
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Wohnflur
Zimmer
Zimmer
Essbereich
Wohnflur
Außenansicht
Idyllisch gelegenes Ein- oder Zweifamilienhaus
Treppenhaus
Außenansicht
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Esszimmer
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Zimmer
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Wohnflur
Außenansicht
Idyllisch gelegenes Ein- oder Zweifamilienhaus
Treppenhaus
  • Stadt / Gemeinde Ebsdorfergrund
  • Stadtteil / Ort Frauenberg
  • Wohn­fläche 280 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis 580.000 €
  • Zweifamilienhaus süd-westlich von Marburg
  • Universitätsklinikum ist schnell zu erreichen
  • Ruhige, sehr idyllische Waldrandlage
  • Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
  • familiengeeignet
  • Mieteinnahmen: 18.000,- EUR p.a.

Objektnummer: RM399

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  • Stellplatz
  • Garage
  • Aufzug
  • möbliert
  • Garten
  • Terrasse/Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller/Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kamin

Objektbeschreibung

Ein sehr solides, massiv gebautes und komplett saniertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen à ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 742,- m² nahe dem Universitätsklinikum Marburg.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen Balkon.

Mit dieser Liegenschaft bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten an.
Beispielsweise kann eine der beiden günstig und großzügig geschnittenen Wohnungen selbst genutzt, und die andere als Finanzierungshilfe für den Kauf vermietet werden.
Möglich ist natürlich auch das am Waldrand gelegene Wohnobjekt als Kapitalanlage zu betrachten.
Beide derzeit getrennte Wohnungen können ohne großen Aufwand über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden werden. Somit ist es möglich die Immobilie auch als Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen zu nutzen.
Daher auch sehr geeignet für eine größere Familie.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss können der Esszimmerbereich, das Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- und/oder Gästezimmer eingerichtet werden können, über einen Wohnflur begangen werden.
Der modernen Einbauküche ist eine Speisekammer angegliedert, so dass viel Stauraum für Lebensmittel und Küchenbedarf untergebracht werden kann.

Das 2. Obergeschoss ist bequem über das helle Treppenhaus mit Granitstufen zu erreichen.
Die hier gelegene Wohneinheit hat einen Wohn- und Esszimmerbereich mit direkt angrenzender Küche.
Weiterhin sind drei Räumlichkeiten, die individuell verplant werden könnten, vorhanden.
Trotz Dachschrägen ist eine gute Raumauslastung möglich.
Hervorzuheben sind zwei umfänglich ausgestattete Bäder in dieser Wohnung und überdies noch ein Gaste-WC.

Ebenfalls besonders attraktiv sind die in beiden Wohneinheiten vorhanden Kaminöfen, die in Herbst- und Winterzeit für ein wohliges Wohnklima sorgen.

Lage

Frauenberg ist ein Ortsteil des Gemeindegebietes Ebsdorfergrund und liegt süd-östlich von Marburg.
Mit einer Fahrzeit von knapp 12 min ist die Stadtmitte von Marburg zu erreichen.
Gießen liegt nicht mehr als 30 min. Fahrzeit entfernt.
Auch Frankfurt ist mit einer verträglichen Fahrzeit von einer Stunde mit dem Auto bequem anzusteuern.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und sonstigen Bedarf des alltäglichen Lebens sind im 4,40 km entfernten Cappel zu erreichen.
In Cappel sind bspw. ALDI, Lidl, tegut und ein Herkulesmarkt vertreten.

Sowohl Schulen verschiedener Art, wie Haupt- und Realschulen, Gymnasien und Grundschulen als auch Kindergärten sind in einem Umkreis von 1,6 Km bis 5,0 Km zu finden.

Ausstattung

Im gesamten Untergeschoss sind Stellplätze und jeweils eine Garage pro Wohnung zugeordnet..
Außerdem im Untergeschoss vorzufinden, ist der Heizungsraum mit einem Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2016 und ausreichend Lagermöglichkeiten.
Ein weiterer Raum mit ca. 8 m² kann zur Einlagerung persönlichen Inventars verwendet werden.
Aufgrund des umfangreichen Platzangebotes könnte man über die Einrichtung eines Saunabereichs nachdenken.
Das Untergeschoss wird noch weiß gestrichen.

Vor der Liegenschaft und unmittelbar neben dem Zuweg zum Hauseingang erstreckt sich ein kleiner Gartenbereich.

Die Waldrandlage verspricht ein angenehmes Wohnambiete.
Hier kann man zu jeder Tageszeit auf dem Balkon verweilen und in aller Ruhe bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder bei einem Glas Rotwein selbigen ausklingen lassen.

Grundrisse

Weitere Objektdetails

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Marcel Wiesemann

Marcel Wiesemann

Tel. 06421 1667116