Wunderschönes Anlageobjekt mit Denkmalschutz

Anlageobjekt mit Denkmalschutz
seitliche Ansicht
Rückansicht
Wohnung EG, links
Wohnung EG, links
Küche EG, links
Bad EG, links
Wohnung EG, rechts
Treppenhaus
Wohnung 1. OG rechts
Wohnung 1. OG, rechts
Arbeitszimmer 1. OG, rechts
Küche 1. OG, rechts
Bad 1. OG, rechts
Wohnung 1. OG, links
Küche 1. OG, links
Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Kinderzimmer 2. OG
Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Bad 1. OG
Frontansicht
Rückansicht
Anlageobjekt mit Denkmalschutz
seitliche Ansicht
Rückansicht
Wohnung EG, links
Wohnung EG, links
Küche EG, links
Bad EG, links
Wohnung EG, rechts
Treppenhaus
Wohnung 1. OG rechts
Wohnung 1. OG, rechts
Arbeitszimmer 1. OG, rechts
Küche 1. OG, rechts
Bad 1. OG, rechts
Wohnung 1. OG, links
Küche 1. OG, links
Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Kinderzimmer 2. OG
Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Bad 1. OG
Frontansicht
Rückansicht
  • Stadt / Gemeinde Marburg / Gisselberg
  • Wohn­fläche 300 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis 750.000 €
  • Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz
  • Geeignet für Studenten, Auszubildende und kleine Familien
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Fünf Wohneinheiten
  • Mieteinnahmen: 24.960,- EUR p.a.
  • Rendite: 3,00%

Objektnummer: SD752

Objekt anfragen
  • Stellplatz
  • Garage
  • Aufzug
  • möbliert
  • Garten
  • Terrasse/Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller/Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kamin

Objektbeschreibung

In diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz sind insgesamt fünf Wohneinheiten vorhanden.
Im Erdgeschoss links und rechts des Hauseingangs liegen jeweils ein Ein-Zimmer-Apartment mit einer Größe von ca. 45 m².

Das gesamte Objekt wurde unter ökologischen Gesichtspunkten aufwendig saniert.
Sogar Nistplätze für heimische Vögel wurden bei der denkmalschutzgerechten Neugestaltung der Außenfassade in Absprache mit der zuständigen Naturschutzbehörde berücksichtigt.

Über das für die Immobilie typische und nunmehr sehr stilvoll hergerichtete und erneuerte Treppenhaus gelangt man in das 1. und 2. Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten vermietbar.
Eins der beiden Apartments im 1. OG hat wie im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 45m² mit einem Zimmer sowie eine Küche und ein Bad.

Das teilweise sogar freigelegte Gebälk verleiht den Wohnungen ein typisches Flair und sorgt überdies für Gemütlichkeit.
Die hochwertige und jüngst modernisierte Küche in Kombination mit dem Fachwerk wirkt Loft-artig.
Während es sich bei einer der beiden Wohnungen im 1. OG um ein Einzimmer-Apartment handelt, gliedert sich das andere Apartment in zwei Zimmer mit Dielenboden, Deckenornamenten und einer recht großen Küche auf. Hier stehen sogar 55 m² für den Mieter zur Verfügung.

Da in fast allen Wohnungen freigelegte Stützgebälk greift den Fachwerkcharakter der Denkmalschutzimmobilie im Innenraum auf.

Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und angegliedertem Esszimmerbereich sowie einer offenen Einbauküche mit Blick auf den Wohn-/Essbereich charakterisiert die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Außerdem wird das Raumangebot dieser Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern auf etwas über 100 m² abgerundet.
Dies ist somit die größte der fünf Wohnungen des histrorischen Mehrfamilienhauses in Gisselberg und eignet sich sehr gut für eine kleine Familie, ein Parr und/oder eine Wohngemeinschaft.

Lage

Gisselberg ist ein Ortsteil der Universitätsstadt Marburg.
Unmittelbar neben dem Mehrfamilienhaus halten Buslinien, die in die drei bis vier Kilometer entfernte Innenstadt Marburg fahren.
Alle Studium relevanten Einrichtungen der Universität Marburg sind für den Studenten schnell und unkompliziert, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.
Aber auch die Busanbindung nach Nierderweimar und von dort aus mit der Bahn nach Frankfurt begünstigen den Standort der Immobilie

Naherholung am Niederweimarer See in nur geringer Wegzeit erreichbar versprechen sportliche Aktivitäten, wie Wasserski, Wakeboard, Schwimmen und Tauchen oder einfach nur Entspannung.

Ausstattung

Alle Wohnungen des bemerkenswerten Mehrfamilienhauses sind mit einem Kaminöfen ausgestattet, diese erzeugen in Herbst- und Winterzeit ein sehr wohliges Wohnklima.

Hinter dem Mehrfamilienhaus sind Parkplätze vorhanden.
Außerdem existiert ein kleiner Gartenbereich, den man bspw. zum Grillen nutzen kann.

Die Grundstücksgröße beträgt 325 m² und bietet damit gerade genug Platz für das Mehrfamilienhaus selber, eine entsprechende Anzahl von Parkplätzen und einen kleinen Garten- bzw. "Grillbereich".

Grundrisse

Weitere Objektdetails

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Marcel Wiesemann

Marcel Wiesemann

Tel. 06421 1667116