Wohnhaus mit drei Einheiten – Kapitalanlage mit Zukunft in Kirchhain

• 3 Wohneinheiten mit ca. 235 m² Wohnfläche
• Modernisierte Erdgeschosswohnung (ca. 112 m²)
• Baujahr 1964, Anbau 1973
• Zwei vermietete Einheiten im OG (ca. 35 m² und ca. 90 m²)
• Garage und fünf PKW-Stellplätze

Objektbeschreibung

In einer begehrten Wohngegend von Kirchhain erwartet Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück von 694 m² gelegen ist und mit seinen ca. 235 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedene Lebensentwürfe bietet.

Die Immobilie mit einem soliden Fundament und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer Größe von ca. 112 m² wurde sie vor Kurzem vollständig renoviert und auf den neuesten Stand gebracht.
Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich optimal zur Vermietung. Die hellen, großzügigen Räume laden zum Wohlfühlen ein und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Wohneinheiten. Ein charmantes Apartment mit ca. 35 m² sowie eine geräumige Wohnung mit ca. 90 m² sind bereits vermietet und generieren monatlich insgesamt 800,- € an Kaltmiete.
Diese laufenden Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für Investoren, die nach einer sicheren Rendite suchen.

In den letzten Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach und der Schornstein wurden erneuert, und die Fassade erhielt eine ansprechende Teilverschieferung, was das Haus optisch aufwertet.
Die Immobilie verfügt zudem über praktische Kellerräume, eine Garage sowie fünf PKW-Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Der große Garten ist ein echtes Highlight und lädt die Bewohner zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein.

Lage

Kirchhain liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch umliegende Städte schnell erreichbar, was Kirchhain besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die die hohe Lebensqualität abrunden.

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten mit ca. 235 m² Wohnfläche
- Modernisierte Erdgeschosswohnung (ca. 112 m²)
- Baujahr 1964, Anbau 1973
- Zwei vermietete Einheiten im OG (ca. 35 m² und ca. 90 m²)
- Garage und fünf PKW-Stellplätze