Wohnen und Gewerbe vereint: großzügiges Anwesen in Löhlbach mit Werkstatt und Lager

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.
1934 erbaut und 1993 umfassend renoviert, beherbergt sie zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche, eine voll ausgestattete Werkstatt und ein großes Grundstück.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und ausgebaut, was zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Ölheizung.

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 1960 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Quadratmeterpreis beträgt 40,- €, was dieses Grundstück zu einer wertvollen Investition macht.

Mit zahlreichen Maschinen bietet die Werkstatt eine umfassende Ausstattung, insbesondere für den Bereich der Holzverarbeitung. Die moderne Lackieranlage und die Hackschnitzelanlage mit integrierter Heizungsversorgung sind besondere Highlights, die die Effizienz und Umweltfreundlichkeit des Betriebs erhöhen.

Die solide Bausubstanz, moderne technische Ausstattung und die attraktiven Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Löhlbach bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Städte Bad Wildungen und Frankenberg ist der Ort auch für Pendler attraktiv. Die Nähe zur Bundesstraße 253 und zur Autobahn A49 erleichtert den überregionalen Warenverkehr. Ein Gewerbegebiet mit holzverarbeitender Industrie in Löhlbach sowie viele mittelständische Unternehmen sorgen zudem für eine wirtschaftliche Vielfalt. So vereint Löhlbach hohe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und wirtschaftlichem Potenzial.

Ausstattung

Wohnhaus:

- Baujahr 1934
- Umbau 1993 mit neuen Fenstern
- Zwei Wohneinheiten mit ca. 115 m² pro Wohneinheit
- Ölheizung
- mögliche Mieteinnahmen pro m² 6,00-6,50 €
- Grundstücksgröße: 1960 m² Quadratmeterpreis 40 ,- €

Werkstatt:

- Werkstatt 550 m²
- Holzlager 120 m²
- Moderne Lackieranlage mit Unterflurabsaugung
- Hackschnitzelanlage mit Spänebunker und Speisung für die Heizung
- Maschinen zur Holzverarbeitung
- großer Bankraum
- extra Bürogebäude