Wohnen mit Schlossblick: Einfamilienhaus in ruhiger Lage

• EFH mit 130 m² Wohnfläche
• 1000 m² Grundstück
• Schlossblick
• 5,5 Zimmer
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Speisekammer
• 2006 umfassend saniert
• Garten
• Gasheizung 2017
• Balkonterrasse und Balkon
• großer ausbaubarer Dachboden

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage am Marburger Ortenberg steht dieses großzügige und sonnendurchflutete Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.000?m² großen Grundstück. Die erhöhte Lage ermöglicht einen traumhaften Blick auf das Marburger Schloss und bietet zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, die Universitätskliniken und die Lahnberge. Das Haus wurde im Jahr 1936 erbaut, jedoch im Jahr 2006 umfassend saniert, sodass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Mit 130?m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und einen großen Garten legen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne und führen direkt hinaus in den Garten oder auf die Terrasse. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche funktional. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer ist – ebenso wie die Küche – mit einer Fußbodenheizung versehen. Abgerundet wird der Bereich durch ein kleines Arbeitszimmer.

Die umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 2006 umfassten u.?a. die Erneuerung des Heizsystems, der Elektrik, der Wasserleitungen sowie den Einbau moderner Fenster. Die Balkon- und Terrassenkonstruktion stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Die Heizungsanlage wurde 2017 durch eine effiziente Gasheizung erneuert.

Ein ausbaufähiger herrlicher Dachboden mit einer Fläche von etwa 40–50?m² bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche – etwa als Studio, Atelier oder Kinderzimmer. Der Keller bietet Stauraum, Platz für die Haustechnik und ggf. weitere Nutzungsmöglichkeiten.


Das weitläufige Grundstück liegt an einem Südhang und überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand, viel Grün und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielgeräte, Freizeitgestaltung oder zukünftige Erweiterungen. Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und dennoch zentrumsnah – eine ideale Kombination aus Rückzug und Anbindung.

Dieses Einfamilienhaus vereint viel Platz, solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine exzellente Lage mit Schlossblick. Es bietet sich als langfristiges Zuhause für Menschen an, die in Marburg nicht nur wohnen, sondern leben möchten.

Lage

Der Marburger Ortenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch kurze Wege in die Innenstadt, zu den Kliniken und zu den naturwissenschaftlichen Instituten der Universität. Eine gute Busanbindung, ruhige Wohnstraßen, sowie die Nähe zum Wald und zur Lahn machen den Stadtteil besonders attraktiv. Kindertagesstätte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

- EFH mit 130 m² Wohnfläche
- 1000 m² Grundstück
- Schlossblick
- 5,5 Zimmer
- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Speisekammer
- 2006 umfassend saniert
- Garten
- Gasheizung 2017
- Balkonterrasse und Balkon
- großer ausbaubarer Dachboden