Dieses gepflegte Dreiparteienhaus in Cölbe-Reddehausen, erbaut im Jahr 1973, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Hanglage sowie den unverbaubaren Ausblick ins Grüne.
Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 1.599 m² und bietet insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch eine Teilungserklärung klar voneinander getrennt sind.
Durch die besondere Hangbauweise verfügt das Untergeschoss sowohl über klassische Kellerräume als auch über eine vollwertige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².
Diese umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und wird durch eine eigene Terrasse ergänzt, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 123 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein großer Balkon eröffnet einen herrlichen Blick in die Umgebung und lädt zum Verweilen ein.
Auch die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die vielfältige Möglichkeiten bieten, die sonnige Lage und die Aussicht zu genießen.
Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das Haus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert: In diesem Zuge wurden die Fenster, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert, was den technischen Standard deutlich angehoben hat.
Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,5 kWh sowie einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10 kWh, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich von Vorteil ist.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage und mit beeindruckendem Ausblick.
