Wohnen in königlicher Bracht: Natur, Stil und Gemütlichkeit!

• Einfamilienhaus
• Baujahr 2001
• 295 m² Wohnfläche
• 1.301 m² Grundstück
• 7 Zimmer
• Öl-Zentral-Heizung + separater Heizkreislauf für Holzschidanlage oder Wärmepumpe
• Garage und Carport

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück wurde 2001 als Einfamilienhaus im Landhausstil errichtet. Verteilt auf zwei Etagen erwarten Sie hier 295 m² Wohnfläche. Das Grundstück von 1.300 m² Fläche liegt dabei am Rande eines Naturschutzgebietes, abseits vom Trubel der Stadt, aber doch in Reichweite.

Das Haus ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Noch bevor Sie den ersten Schritt in das Innere des Hauses setzen, bleiben Ihre Blicke unweigerlich an der Eingangstür hängen, welche so auch eins zu eins in einem Kloster verbaut werden könnte.

Die behagliche Atmosphäre dieses Landhauses durchzieht die gesamte Architektur. Geräumige Flure, einladende Wohnbereiche, eine heimelige Landhausküche, eine Bibliothek, die sich auf einer Galerie über dem Wohnbereich erstreckt, sowie versteckte Stauräume verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Die funktionale Gestaltung wirkt dabei auf besonders einladende und gemütliche Weise mit der romantischen Ästhetik des Landhausstils zusammen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume, Küche, Wohn- und Essbereich, ein Fitnessraum, Büro, ein Schlafzimmer sowie 2 Bäder. Von der Küche aus gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum, welcher direkt mit der Doppel-Garage und dem Kellergeschoss verbunden ist.
Das Badezimmer wurde 2023 komplett erneuert und bietet weitreichende Flächen, sodass man hier beispielsweise eine Sauna installieren könnte.
Das Wohnzimmer erlaubt einen Blick ins Grüne und ist dabei, ebenso wie die Küche auch, mit einem Kaminofen ausgestattet. Hier kann man entspannte Abende verbringen, während man sich vom atmosphärischen Ambiente verzaubern lässt.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das Bad und eines der Schlafzimmer müssten dabei noch ausgebaut werden. Neben den genannten Räumlichkeiten ist die Bibliothek oberhalb des Wohnbereichs ein absoluter Eye-Catcher und eine kleine Wohlfühloase.
Das Kellergeschoss bietet umfassende Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Stauraum. Neben der Öl-Zentralheizung gibt es einen weiteren geschlossenen Heizkreislauf an welchen bis 2020 eine Scheitholz-Anlage angeschlossen war. Auch die Installation einer Wärmepumpe wäre ohne weiteres umsetzbar.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus und der Garage zudem ein Carport.

Lage

Der zu Rauschenberg gehörende Stadtteil Bracht liegt am angrenzenden Burgwald und unweit der Bundesstraße 3, welche Marburg über die A49 nach Kassel verbindet. Die Fahrzeiten sind hier 10 bzw. 45 Minuten. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten sowie das Dorfgemeinschaftshaus. Ärzte, Schule, Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 5 km entfernten Rauschenberg bzw. die komplette Infrastruktur der in der Nachbarschaft befindlichen Universitätsstadt Marburg.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- Baujahr 2001
- 295 m² Wohnfläche
- 1.301 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- Öl-Zentral-Heizung + separater Heizkreislauf für Holzscheitanlage oder Wärmepumpe
- Garage und Carport