Zum Verkauf stehen drei Einheiten – zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit – innerhalb eines großzügigen Gesamtgrundstücks in zentraler Lage von Hüttenberg-Rechtenbach. Das Grundstück ist nicht real geteilt, die Einheiten sind jedoch als Teil- bzw. Wohnungseigentum mit jeweils eigenem Grundbuch organisiert.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder eine langfristige, flexible Investition suchen.
Das im Jahr 1933 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 2.868 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Geschosse. Insgesamt umfasst das angebotene Teileigentum zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Gewerbeeinheit – Erdgeschoss
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 113 m² und wurde zuletzt als gastronomischer Betrieb genutzt. Ein aktuelles Brandschutzkonzept liegt vor. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einer erneuten gastronomischen Nutzung über Praxis- oder Büroräume bis hin zu einer möglichen Umnutzung zu Wohnraum, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Wohneinheiten – Ober- und Dachgeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,75 m², die eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 72,52 m² ist aktuell frei und kann somit entweder selbst genutzt oder direkt neu vermietet werden.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, solider Substanz und attraktiver Lage. Die Mischung aus vermieteter Einheit, freier Wohnung und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
