In ruhiger und schöner Wohnlage von Cölbe-Bürgeln befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einem attraktiven Eckgrundstück mit ca. 560 m² Fläche.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1972 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten voneinander getrennt zu nutzen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses und ist mit nur wenigen Stufen bequem erreichbar.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen schönen Vorgarten beziehungsweise eine geschützte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die Einheit eignet sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Die darüberliegende Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 109 m² Wohnfläche und bietet eine klassische sowie familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein Kamin sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die Räume wirken hell und einladend und bieten ausreichend Platz für den Familienalltag.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 80 m². Hier befinden sich zusätzlich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Durch die vorhandene Aufteilung lässt sich dieser Bereich ebenfalls hervorragend als eigenständige Wohneinheit nutzen und erweitert die Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder generationenübergreifende Konzepte.
Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, da sie nicht als Wohnraum, sondern als Nutzfläche deklariert ist.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem gepflegten Garten, der Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Eine Garage sowie ein davorliegender Carport runden das Angebot praktisch ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Zusätzlich wurde bereits ein Glasfaseranschluss bis an die Immobilie verlegt. Der Anschluss selbst wurde bislang noch nicht aktiviert, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Vorteile einer modernen und leistungsfähigen Internetversorgung bei Bedarf unkompliziert zu nutzen.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Cölbe-Bürgeln. Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten.
