Großzügiges Wohnen mit weiterem Baugrundstück!

Verkauft

Hofeinfahrt
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Aussenanlage
Gartenansicht
Gästezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Sauna
Bad Untergeschoss
Hofeinfahrt
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Aussenanlage
Gartenansicht
Gästezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Sauna
Bad Untergeschoss
  • Stadt / Gemeinde Weimar (Lahn) / Niederwalgern
  • Stadtteil / Ort Niederwalgern
  • Wohn­fläche 207 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis 589.000 €
  • Einfamilienhaus in Niederwalgern
  • Mit Einliegerwohnung
  • Sauna
  • Großer Außenbereich mit Nutzgarten, Baumbestand, viel Verkehrsfläche sowie Gartenhäuschen und Werkstattbereich mit Unterstand
  • Doppelgarage und großzügige Zufahrten
  • Immobilie zum Wohnen und Arbeiten
  • Viel Raumangebot

Objektnummer: SX617

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  • Stellplatz
  • Garage
  • Aufzug
  • möbliert
  • Garten
  • Terrasse/Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller/Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kamin

Objektbeschreibung

Ein sehr schön gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Die Architektur des Hauses lässt es zu, die Einliegerwohnung auch für eigene Wohnzwecke zu integrieren.
Somit können beispielsweise Arbeitszimmer bzw. -bereiche oder gar Praxisräume komfortabel von Wohnbereichen im oberen Geschoss getrennt werden.

Das großzügige Wohnzimmer mit Ausblick auf den sehr schön angelegten Garten stiftet Ruhe und Gemütlichkeit.
Unmittelbar neben der Küche befindet sich das Esszimmer mit dem direkt angrenzenden Wohnzimmer.
Der Außenbereich kann sowohl über das Wohnzimmer als auch das Esszimmer erreicht werden.
Überdies verfügt das obere Geschoss über zwei weitere Räume, die beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.
Alle Räumlichkeiten und damit auch das Bad, das Garderobenzimmerchen und die Gästetoilette sind nach dem Windfang bequem über die große Diele im Eingangsbereich des Hauses zu erreichen.

Lage

Niederwalgern ist ein Ortsteil der Gemeinde Weimar in Mittelhessen.
Mit einer Fahrzeit von knapp 10 min. erreicht man mit dem Auto das ca 11 km entfernte Marburg.
Eine Fahrzeit von ca. 23 min wird benötigt, um mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum der Universitätsstadt Marburg zu erreichen.
Neben nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf existiert eine Gesamtschule in Niederwalgern.
Grundschulen sind in den Nachbarorten Niederweimar, Fronhausen oder Lohra vorhanden.
Auch bis nach Frankfurt bedarf es sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn eine überschaubare Fahrzeit von ca. einer Stunde.
Die Immobilie befindet sich am Hang in einem Wohngebiet, wobei das Grundstück sehr eben angelegt ist, sodass die Flächen im Außenbereich gut zugänglich und leicht zu bewirtschaften sind.

Ausstattung

Der Wohnbereich im unteren Geschoss mit eigener Haustür kann, wie bereits erwähnt, als Einliegerwohnung oder zur Erweiterung eigener Wohnbedürfnisse genutzt werden.

Im Innenbereich sind das obere und das untere Geschoss über eine Treppe miteinander verbunden, wobei eine klare räumliche Trennung mittels einer Tür vorhanden ist.
Zwei Zimmer mit ca. 12 qm und ca. 16-18 qm können zu Wohn- oder Arbeitszwecken dienen.

Eine kleine Küche sowie ein Bad mit Sauna runden den Bereich im Untergeschoss mit ausreichendem Platz-/Raumangebot ab.

Hinzu kommen noch weitere Lager-/Nutzräume, ein Heizungskeller und ein kleiner Abstellraum.

Damit bieten das Ober- und Untergeschoss dieses Wohnhauses komfortabel viel Platz für Familie und Arbeit unter einem Dach.

Grundrisse

Weitere Objektdetails

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