Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wetter-Oberrosphe, erbaut im Jahr 1994, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 428 m² auf einem Grundstück von etwa 850 m².
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die den Bewohnern private Außenbereiche bieten. Das Gebäude befindet sich in einem soliden allgemeinen Zustand, sämtliche Dachfenster wurden bereits erneuert, und ein Anschluss an das Nahwärmenetz ist beantragt. Die Kosten für den Anschluss übernimmt der Verkäufer.
Die Wohnflächen der Einheiten haben sich in den letzten Jahren durch neue Pläne vergrößert. Die bisherige Mietabrechnung erfolgte auf Basis der alten Pläne, sodass aktuell noch die niedrigeren Mieten gelten.
Sollte es zu einem Mieterwechsel kommen, können die Mieten auf Grundlage der neuen Pläne und der aktualisierten Wohnflächen angepasst werden, wodurch ein potenzielles Mietsteigerungspotenzial entsteht.
Die aktuellen Kaltmieten betragen 2.410 Euro pro Monat.
Der derzeitige Eigentümer wird noch eine WEG-Teilung vornehmen, wodurch eine spätere optionale Einzelveräußerung der Wohnungen möglich wird – ein attraktives Feature für Investoren, die flexible Verkaufsmöglichkeiten schätzen.
Das Haus bietet damit eine Kombination aus soliden laufenden Einnahmen, wertsteigernden Optionen durch Mietanpassungen und flexibler Nutzungsmöglichkeit.
Die Lage in Wetter-Oberrosphe überzeugt durch Ruhe, eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Durch die neue Anbindung ist man in ca. 15 Minuten in Marburg.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Renditepotenzial und zukünftiger Flexibilität erwerben möchten.
