Mitten im Herzen von Marburg, in absolut begehrter Innenstadtlage am Pilgrimstein, präsentiert sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus als seltene Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das denkmalgeschützte Gebäude aus ca. 1825 vereint den Charme historischer Architektur mit einer nachhaltigen und stabilen Vermietungssituation.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 6.540,- €.
Aufgrund der erstklassigen Lage direkt an der Universität und nur wenige Schritte von der Oberstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem öffentlichen Nahverkehr entfernt, besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Leerstand ist hier praktisch kein Thema.
Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 328 m², ergänzt durch ca. 69 m² Gewerbefläche.
Die beiden Gewerbeeinheiten bieten Flächen von ca. 36 m² und 32 m².
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.
In den vergangenen Jahren wurden die Etagenheizungen der einzelnen Einheiten sukzessive erneuert, sodass heute nahezu alle Heizungsanlagen innerhalb der letzten fünf Jahre modernisiert wurden.
Jede Wohn- und Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung sowie separate Verbrauchszähler, wodurch eine reibungslose Abrechnung möglich ist.
Das historische Gebäude mit seinem charakteristischen Biberschwanzdach wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Aktuell besteht kein nennenswerter Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf, sodass Investoren eine sofort rentable Kapitalanlage übernehmen können.
Mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 6,27 % bietet diese Immobilie nicht nur attraktive laufende Mieteinnahmen, sondern auch hervorragende Perspektiven hinsichtlich der langfristigen Wertentwicklung.
Immobilien in dieser Lage gehören zu den gefragtesten Objekten Marburgs und sind aufgrund ihres begrenzten Angebots besonders wertstabil.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein historisches Stück Marburg mit nachhaltigem Ertrag, hoher Vermietungssicherheit und hervorragenden Zukunftsaussichten erwerben möchten.
