Sanierungsobjekt mit Charme und separatem Gartengrundstück

• Denkmalgeschütztes Fachwerkensemble, Baujahr ca. 1760/70
• ca. 121 m²
• zweistöckig
• Nebengebäude mit Werkstatt
• separates Gartengrundstück
• Denkmalgeschützt - Es besteht keine Pflicht! (Energieausweis)

Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen Dorfs Rauischholzhausen im Ebsdorfergrund, direkt am romantischen Rülfbach gelegen, wartet eine denkmalgeschützte Hofreite aus der Zeit um 1760/70 auf neue Besitzer mit Sinn für Geschichte und Gespür für Gestaltung.
Das zweigeschossige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 121?m² zeigt sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und ohne Heizung, bietet jedoch das, was man nicht kaufen kann: Charakter.
Hinter der Fassade eines Fachwerkhäuschens schlummert großes Potenzial.
Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder kreative Visionen umsetzen möchte, findet hier die ideale Grundlage für ein besonderes Zuhause mit Seele.

Die Hofreite ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein kleines Ensemble mit Geschichte.

Besonders spannend: Die angrenzenden Scheunen lassen sich in ein Wohnkonzept integrieren, das den historischen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf großzügiger Fläche ermöglicht.
Ob Atelier, Wohnraumerweiterung oder Gästebereich – hier sind der Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Das Grundstück liegt besonders reizvoll: Ein kleines Rasenstück führt direkt zum plätschernden Rülfbach.
Nur wenige Schritte entfernt gehört zudem ein separates, großzügiges Gartengrundstück zum Anwesen.
Dieser grüne Rückzugsort eröffnet vielfältige Möglichkeiten: vom eigenen Gemüsegarten bis zur Sommerlounge mit Grillplatz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Wer das Ursprüngliche liebt, den Blick für das Besondere hat und bereit ist, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen, findet in dieser Hofreite eine Besonderheit mit Seltenheitswert.

Lage

Rauischholzhausen ist ein malerisches Dorf im Ebsdorfergrund, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Mittelhessens zwischen Marburg und Amöneburg.
Bekannt ist der Ort vor allem durch das historische Schloss Rauischholzhausen mit seinem weitläufigen englischen Landschaftspark – ein beliebtes Ausflugsziel und Kulturdenkmal.

Trotz seiner ländlichen Lage bietet Rauischholzhausen eine gute Anbindung.
Die Universitätsstadt Marburg ist mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar, ebenso sind Busverbindungen vorhanden. Die B62 und die A485 sind über benachbarte Orte zügig erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote – teils direkt im Ort, teils in den Nachbarorten des Ebsdorfergrunds.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Fachwerkensemble, Baujahr ca. 1760/70
- ca. 121 m²
- zweistöckig
- Nebengebäude mit Werkstatt
- separates Gartengrundstück