In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Neustadt-Speckswinkel, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer, befindet sich dieses großzügige und äußerst gepflegte Wohnhaus.
Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da kaum Verkehr herrscht und Kinder hier ungestört und sicher spielen können.
Das massiv gebaute Haus wurde 1994 errichtet und verfügt über eine hochwertige Bauweise mit 36,5 cm starken Außenmauern. Es steht auf einem 1.277 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen mit einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Raumkonzept.
Das Haus eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, da im Obergeschoss eine nahezu eigenständige Wohneinheit realisiert werden kann. Die derzeit genehmigte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 157 m², hinzu kommen weitere gut nutzbare Räume im Untergeschoss, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen.
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Es umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Mittelpunkt dieser Etage ist das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die in Verbindung mit der effizienten Erdwärmeheizung für ein angenehmes Raumklima und einen sehr niedrigen Energieverbrauch sorgt. Ein Teil der Fenster wurde bereits auf moderne Dreifachverglasung umgerüstet. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde vor rund drei Jahren neu angeschafft.
Im Obergeschoss stehen weitere drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auf etwa 50 m² Wohnfläche bietet diese Etage ein offenes Wohnkonzept mit integriertem Wohnbereich und Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Diese Etage ist ideal als separate Wohnung für Eltern, heranwachsende Kinder oder zur Trennung von Wohnen und Arbeiten geeignet.
Hinweis: Ein Teil der Wohnfläche im Dachgeschoss befindet sich derzeit noch im Verfahren zur baurechtlichen Nachgenehmigung. Ein Architekt wurde bereits beauftragt und hat einen entsprechenden Antrag auf Nachgenehmigung gestellt. Nach erfolgreichem Abschluss des Verfahrens ergibt sich voraussichtlich eine Wohnfläche von ca. 100 m², und eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² – möglicherweise sogar darüber hinaus.
Das Untergeschoss bietet neben mehreren flexibel nutzbaren Räumen einen separaten Waschraum, der funktional und praktisch gestaltet ist. Zusätzlich befinden sich hier ein weiteres Badezimmer mit Sauna sowie ein großer Party- und Freizeitraum mit Theke, der sich hervorragend für Feiern und gesellige Anlässe eignet.
Der Garten ist sehr gepflegt und umgibt das Haus harmonisch. Er lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Familie und Natur. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum neu gestalteten Dorfteich, der sich zentral im Ort befindet und als Biotop mit naturnahen Uferstrukturen aufgewertet wurde. Dieser Teich ist ein lokales Merkmal der Wohnlage und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine massive Doppelgarage, in der bequem zwei Pkw Platz finden. Darüber hinaus bietet sie zusätzlichen Stauraum.
