Neubaustandart - Wohn und Geschäftshaus in Wolferode

• Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr 2012
• 130 m² Wohnfläche
• Wohnung im Obergeschoss ist vermietet
• 137 m² Gewerbefläche
• 1.760 m² Grundstücksfläche
• Gewerbefläche im EG ist frei
• Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof
• Garten
• Allesbrenner-Anlage als Zusatz zur Gas-Heizung
• Solaranlage
• 1.500 l Warmwasserspeicher

Objektbeschreibung

Das elegante Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seine sonnige, ruhige Lage und seinen beruhigenden Weitblick besticht, wurde 2012 erbaut.
Das Haus gliedert sich dabei in Erd- und Obergeschoss. Während sich im Erdgeschoss des Hauses die gepflegten Geschäftsräume befinden, die leer übergeben werden, findet sich im Obergeschoss eine charmante Wohnung, welche derzeit vermietet ist.

Das Obergeschoss des Hauses umfasst fünf geräumige Zimmer, die durch einen einladenden Flur verbunden sind. Mit einer Gesamtfläche von 130 m² bietet dieser Bereich ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung. Die großzügigen Fensterfronten lassen dabei nicht nur viel Licht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.

Das Erdgeschoss des Hauses, das derzeit für Büronutzung konzipiert ist, stellt eine flexible Fläche von 137 m² zur Verfügung, die problemlos in Wohnraum umgewandelt werden kann. Diese vielseitige Nutzungsoption ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, ihre Wohn- und Arbeitsbereiche nach ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen und individuell zu gestalten.

Das Anwesen verfügt zudem über eine geräumige Garage und einen gepflasterten Vorhof.
Der großzügige Garten, welcher an das Grundstück anschließt, bietet bis weiteres Potenzial.

Lage

Wolferode ist ein Stadtteil von Stadtallendorf am Rande des Landkreis Marburg-Biedenkopf. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch eine Stadtbusverbindung nach Stadtallendorf sichergestellt.

Die Kernstadt Stadtallendorf liegt 12 Km südlich von Wolferode ebenso wie Kirchhain.
Das 7 Km entfernte Rauschenberg bietet zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr 2012
- 130 m² Wohnfläche
- Wohnung im Obergeschoss ist vermietet
- 137 m² Gewerbefläche
- 1.760 m² Grundstücksfläche
- Gewerbefläche im EG ist frei
- Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof
- Garten
- Allesbrenner-Anlage als Zusatz zur Gas-Heizung
- Solaranlage
- 1.500 l Warmwasserspeicher