Kapitalanleger aufgepasst: Wohnanlage mit Ausbaupotenzial

• Wohnhaus mit Nebengebäuden
• Komplett saniert, Fertigstellung Mitte 2024
• 6 Einheiten, ca. 450 m² Wohnfläche
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 63.810 €
• 1 Loggia, 3 Balkone
• Parkmöglichkeiten im Innenhof
• Bis zu weiteren 15 Wohneinheiten möglich

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte Wohnanlage, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde, sowie die dazugehörigen Nebengebäude. Das Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 63.810 € Jahresnettokaltmiete. Die einzelnen Einheiten haben eine Größe von 55 m² bis 95 m².

Vor dem Wohnhaus im Innenhof stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Das Grundstück bietet zudem großes Entwicklungspotenzial. Es liegt bereits eine Planung vor, die es ermöglicht, zusätzlich ca. 1.150 m² Wohnfläche zu schaffen, die bis zu 15 weitere Wohneinheiten ermöglichen.

Die aufstehende Scheune kann abgerissen werden, wodurch Platz für eine neue Bebauung oder andere Nutzungsmöglichkeiten entsteht.

Diese Immobilie stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl aufgrund der bestehenden Mieteinnahmen als auch durch das umfangreiche Ausbaupotenzial.

Lage

Michelbach, ein reizvoller Ortsteil von Marburg, zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage und die Nähe zur Stadt aus. Hier kann man das Leben inmitten grüner Felder und Wälder genießen, während gleichzeitig die urbanen Vorteile der Marburger Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt sind. Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an die Behringwerke, wodurch der Standort auch für Berufspendler von Interesse ist.

Für Familien bietet Michelbach eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten und eine Grundschule sorgen für eine gute Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen in Marburg sind dank einer zuverlässigen Busverbindung ebenfalls schnell erreichbar. Der Ort bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und der schnellen Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Einrichtungen.

Neben der Nähe zu Marburg und den Behringwerken profitieren die Bewohner von Michelbach von einer hervorragenden Anbindung an die A480, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Michelbach ist somit der perfekte Ort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen und dennoch keine Abstriche bei der Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten machen möchten.

Ausstattung

- Wohnhaus mit Nebengebäuden
- Komplett saniert, Fertigstellung Mitte 2024
- 6 Einheiten, ca. 450 m² Wohnfläche
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 63.810 €
- 1 Loggia, 3 Balkone
- Parkmöglichkeiten im Innenhof
- Bis zu weiteren 15 Wohneinheiten möglich