Kapitalanlage in Kassel: Zwei leerstehende Mehrfamilienhäuser mit Rendite-Potenzial

• 2 Mehrfamilienhäuser
• Gesamtwohnfläche ca. 592 m²
• 10 Einheiten
• 25 Zimmer
• 11 Bäder
• Büro und Lagerflächen
• unterkellert
• Ölzentralheizung
• 8 Garagen
• großer Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei interessante Mehrfamilienhäuser in einer attraktiven Lage in Kassel, Philippinenhöfer Weg 67 und 67a. Die beiden derzeitig leer stehenden Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.868 m² und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 662 m². Es besteht ein großes Potenzial für Anleger, die auf eine attraktive Rendite setzen, oder für Eigennutzer mit Platzbedarf.

Die kalkulatorischen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 84.960 € jährlich, was einer geschätzten Rendite von ca. 6,4 % entspricht.

Haus 67

Baujahr: 1952 und 1972 umfangreich saniert
Wohnfläche: 332 m², verteilt auf 3 Etagen
Aufteilung:
Erdgeschoss (121 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Büroräume und Balkon
1. Obergeschoss (118 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Dachgeschoss (93 m²): 4 Zimmer, Küche, Bad und eine großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Herkules

Haus 67a

Wohnfläche: 330 m², bestehend aus 6 Apartments und einer Dachgeschosswohnung
Ideal für: Studentisches Wohnen oder Einzelvermietung
Aufteilung:
Apartment 1: 1 Zimmer, Küche und Bad
Apartment 2: 2 Zimmer, Küche und Bad
Apartment 3: 3 Zimmer, Küche und Bad
Apartment 4: 2 Zimmer, Küche und Bad
Apartment 5: 1 Zimmer, Küche und Bad
Apartment 6: 1 Zimmer, Küche und Bad
Dachgeschoss mit 3 Zimmer, Küche und Bad

Zusätzliche Ausstattung:

Beide Häuser sind voll unterkellert.
Beheizt werden die Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung.
Auf dem Grundstück befinden sich 8 Garagen nebst Lagerfläche und Carport.
Ein großer Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:

Leerstand: Beide Häuser sind derzeit unbewohnt und bieten Flexibilität für Sanierungen, Umbauten oder sofortige Vermietung.
Attraktive Lage in Kassel mit guter Verkehrsanbindung und Aussichtslage auf den Herkules.
Große Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Studierende und junge Berufstätige.

Fazit:
Diese beiden Mehrfamilienhäuser bieten eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die solide Substanz, gepaart mit einem attraktiven Grundstück und der Möglichkeit einer lukrativen Rendite, machen dieses Angebot besonders reizvoll.

Lage

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer begehrten Wohngegend von Kassel, im Philippinenhöfer Weg 67/67a.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, sodass die Innenstadt von Kassel in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn A49 sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Der Hauptbahnhof Kassel ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, was die Attraktivität der Lage für Pendler erhöht.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet zusätzlich ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Die Lage der Häuser bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Bergpark Wilhelmshöhe, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Wanderwege, Grünflächen und den beeindruckenden Herkules als Wahrzeichen Kassels.

Studentenfreundliche Umgebung:
Durch die Nähe zur Universität Kassel ist die Lage besonders für Studierende attraktiv. Die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Universität und die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Immobilien besonders für studentisches Wohnen interessant.

Fazit:
Der Philippinenhöfer Weg bietet eine gute Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen. Die zentrale, dennoch ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsziel.

Ausstattung

- 2 Mehrfamilienhäuser
- Gesamtwohnfläche ca. 592 m²
- 10 Einheiten
- 25 Zimmer
- 11 Bäder
- Büro und Lagerflächen
- unterkellert
- Ölzentralheizung
- 8 Garagen
- großer Garten