Investitionschance: Sanierungsbedürftiges Ensemble mit zwei Häusern in Neustadt (Hessen)

• 2 Häuser
• Gesamtwohnfläche 298 m²
• Einbauküche
• 3 Bäder
• Kaminofen
• Garten
• Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble, bestehend aus zwei Häusern auf einem Grundstück in Neustadt (Hessen). Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren, Handwerker oder Familien, die ein eigenes Zuhause mit zusätzlichem Potenzial suchen. Das gesamte Ensemble ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine großzügigen Flächen und die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Vorderhaus:

Das Vorderhaus, erbaut im Jahr 1948, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzuwandeln, was es sowohl für große Familien als auch für Investoren attraktiv macht. Zusätzlich bietet das Vorderhaus einen voll unterkellerten Bereich, der als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Hinterhaus:

Das im Jahr 1971 errichtete Hinterhaus wurde 1980 um einen Anbau erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m², ebenfalls auf zwei Etagen verteilt. Es verfügt über 6 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Hinterhaus befindet sich ein Wintergarten, den man entsprechend gestalten kann.

Zum Ensemble gehören drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzlichen Stauraum bieten. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Die Bausubstanz der beiden Häuser ist solide, allerdings sind umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig, um die Gebäude an heutige Wohnstandards anzupassen. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Immobilie bietet eine Gelegenheit, zwei Häuser auf einem Grundstück zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Ob als Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim – hier sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig.

Lage

Das Immobilienensemble befindet sich in einer zentralen Lage in Neustadt (Hessen), einer Kleinstadt, die durch ihre schöne Umgebung überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Freibad sowie ein Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte.

Die nahegelegene Bundesstraße B454 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Marburg und Stadtallendorf, während der Bahnhof von Neustadt regelmäßige Zugverbindungen für Pendler und Reisende bietet. In Kürze wird die Attraktivität der Lage noch weiter steigen, da der Ausbau der Autobahn A49 in vollem Gange ist. Diese neue Verbindung wird die Erreichbarkeit von Neustadt erheblich verbessern und die Fahrzeit zu den Ballungsräumen Frankfurt am Main und Kassel deutlich verkürzen.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, und der nahegelegene Kellerwald-Edersee Nationalpark sowie der Burgwald bieten weitere reizvolle Ausflugsziele. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der bevorstehenden Verbesserung der Verkehrsanbindung durch die A49 macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die die Vorzüge eines beschaulichen Lebensstils in Verbindung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

- 2 Häuser
- Gesamtwohnfläche 298 m²
- Einbauküche
- 3 Bäder
- Kaminofen
- Garten
- Garage