Ihr Zuhause, Ihr Geschäft: Einfamilienhaus und Lagerhalle in Rauschenberg Schwabendorf

• Einfamilienhaus mit Lagerhalle
• 181 m² Wohnfläche
• ca. 480 m² Lagerfläche
• Baujahr Wohnhaus 1998 (Massivbau)
• Tiefgarage + Keller
• sehr gepflegtes Haus und Grundstück
• Glasfaserverfügbarkeit ist für das Jahr 2026 vorgesehen

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Lager in Rauschenberg-Schwabendorf

Wohnhaus:
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 erbaut und bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von großzügigen 161 m².
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Rauschenberg-Schwabendorf und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.431 m².

Raumaufteilung:
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Highlight des Hauses ist das überaus geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit ca. 80 m² viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Hier finden Sie auch einen einladenden Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit ca. 35 m² Fläche, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die gut gepflegte Einbauküche bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
Das Dach des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für weiteren Wohnraum.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine große Tiefgarage für Fahrzeuge, Motorräder und mehr.

Der liebevoll gestaltete und großzügige Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen ein, und dient ganz besonders für Feiern mit Familien und Freunden im Grünen.

Die Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Keller des Hauses finden Sie ausreichend Stauraum für Vorräte und einen separaten Wäscherraum.

Lagerobjekt:
Zusätzlich zu dieser Immobilie wird eine gepflegte Lagerhalle mitverkauft, das sich direkt gegenüber des Hauses befindet. Die Grundstücksgröße beträgt hier großzügige 1.500 m², und die Lagerfläche umfasst ca. 480 m². Diese Lagerfläche beinhaltet zwei Kühlhäuser, einen Verkaufsraum mit WC und zwei Rampen für LKW.


Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kunden, die vor Ort wohnen und ihr eigenes Lager für geschäftliche Aktivitäten nutzen möchten. Die Kombination aus einem geräumigen Einfamilienhaus und einem gut ausgestatteten Lagergebäude gegenüber eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Sie können die Nähe Ihres Arbeitsplatzes und Ihres Wohnsitzes genießen, was nicht nur praktisch, sondern auch kosteneffizient ist.

Lage

Der Rauschenberger Ortsteil Schwabendorf, direkt am grünen Burgwald gelegen, bietet Natur und Naherholung pur. Die weitläufigen Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. In Rauschenberg (ca. 3 Minuten mit dem PKW) gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Mit den guten Busverbindungen gelangt man zur Mittelpunktschule Halsdorf, dem Gymnasium Kirchhain oder aber nach Marburg. Aufgrund optimaler Anbindungen (B3) erreicht man die Universitätsstadt Marburg in nur 15 Minuten mit dem Pkw.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Rauschenberg-Schwabendorf.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Lagerhalle
- 181 m² Wohnfläche
- ca. 480 m² Lagerfläche
- Baujahr Wohnhaus 1998 (Massivbau)
- Tiefgarage + Keller
- sehr gepflegtes Haus und Grundstück
- Glasfaserverfügbarkeit ist für das Jahr 2026 vorgesehen