Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus in Rauischholzhausen

• Wohnfläche 122 m²
• Idyllischer Garten
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• Pelletofen
• Stellplatz im Hof
• Gartenscheune als Stauraum für Gartengeräte
• Großzügiges Kellergeschoss
• Dachboden

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus wurde im Jahr 1937 in solider Bauweise errichtet und in den 1970er Jahren grundlegend modernisiert.

Ein großzügiges, helles Treppenhaus mit natürlichem Lichteinfall ermöglicht eine klare Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss. Dadurch lässt sich das Haus flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen.

Im Erdgeschoss überzeugt der offene Wohnbereich, welcher Wohnküche und Esszimmer harmonisch miteinander verbindet. Zusätzlich steht ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer in dieser Etage ist bereits fast vollständig renoviert. Kleinere Restarbeiten könnten je nach Wunsch noch vorgenommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume mit ähnlichem Schnitt, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und muss vollständig renoviert werden – eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltung nach eigenem Geschmack.

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einem wassergeführten Pelletofen aus dem Jahr 2015, der an einen 1000-Liter-Pufferspeicher angeschlossen ist. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage, die bei ausreichender Sonneneinstrahlung den Pufferspeicher mit kostenloser Sonnenwärme versorgt und so den Pelletverbrauch reduziert.

Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern. Eine kleine Scheune auf dem Grundstück eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche. Direkt am Haus gibt es einen Stellplatz im Hof.

Lage

Das Haus befindet sich in Rauischholzhausen, einem charmanten Ortsteil der Stadt Ebsdorfergrund. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern – ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten. Besonders bekannt ist der Ort für den Schlosspark Rauischholzhausen, ein beliebtes Ausflugsziel mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Teichen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Die Stadt Marburg ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso Gießen in rund 25 Minuten. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die umliegenden Orte ist fußläufig erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie einen Dorfladen für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles Weitere findet man in den nahegelegenen Nachbarorten.

Ausstattung

- Wohnfläche 122 m²
- Idyllischer Garten
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Pelletofen
- Stellplatz im Hof
- Gartenscheune als Stauraum für Gartengeräte
- Großzügiges Kellergeschoss
- Dachboden