Historisches Wohnensemble in Marburg: Vorder- und Hinterhaus mit Potential

• zentrale Lage
• 2 Häuser
• ca. 428 m² Wohnfläche
• 5 Wohnungen
• Ausbaupotential
• Gaszentralheizung
• 3 PKW Stellplätze
• unterkellert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus, erbaut um das Jahr 1750, im Stadtteil Weidenhausen der Marburger Kernstadt. Die Gesamtwohnfläche beträgt derzeit ca. 428 m², mit einer dazugehörigen Grundstücksfläche von 342 m². Das Objekt bietet fünf Wohnungen, die sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Familien geeignet sind. Alle Wohnungen verfügen über Nebenräume.

Lage

Das Vorderhaus befindet sich in der Weidenhäuserstraße, zentral gelegen in der Nähe des Flusses Lahn. Die ruhige Anliegerstraße sorgt tagsüber für wenig Verkehr und abends für eine angenehme Stille. In nur fünf Minuten sind die Mensa, REWE, die Lahn, Ärzte und das Kino erreichbar, und auch die Oberstadt mit der Universität ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Details zum Vorderhaus

Das sanierungsbedürftige Vorderhaus besteht aus vier Stockwerken, die jeweils über eine separate Wohnung verfügen. Zwei dieser Wohnungen (im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss) sind derzeit unbewohnt. Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 87 m², während die beiden oberen Stockwerke jeweils ca. 95 m² umfassen. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 61 m². Alle Wohnungen sind als WG geeignet und haben eigene Küchen und Bäder.

Details zum Hinterhaus

Das Hinterhaus (Am Erlengraben 26) umfasst eine Wohnung mit über 90 m², verteilt auf drei Zimmer. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch Potenzial zur Umnutzung der Werkstatt im Erdgeschoss. Diese Fläche kann entweder als Wohnraum ausgebaut oder weiterhin als Abstellfläche genutzt werden. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen separaten Raum von ca. 10 m², der derzeit als Abstellfläche dient. Der Heizungsraum für beide Gebäude befindet sich ebenfalls im Hinterhaus.




Ausstattung und Außenbereich

Die Gesamtfläche des Grundstücks von 342 m² ermöglicht die Gestaltung eines kleinen Gartens im Hofbereich, der aktuell als Abstellfläche für Mülleimer und Fahrräder genutzt wird. Zusätzlich stehen im Hinterhaus Werkstatt- und Stauraumflächen von etwa 80 m² zur Verfügung. Vor dem Hinterhaus sind drei private Anwohnerparkplätze vorhanden, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie, im historischen Kontext von Marburg, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder als Mehrfamilienhaus für Selbstnutzer.

Ausstattung

- zentrale Lage
- 2 Häuser
- ca. 428 m² Wohnfläche
- 5 Wohnungen
- Ausbaupotential
- Gaszentralheizung
- 3 PKW Stellplätze
- unterkellert