Elegantes Anwesen mit Geschichte. Stilvoll saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Marburgs bester Lage

• Wohn- und Geschäftshaus
• 414 m² Fläche
• Gewerbeeinheit
• 2 Wohnungen
• Gaszentralheizung
• 3 Bäder
• 2 Terrassen
• Kaminofen
• Teilweise Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in der Elisabethstraße vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ursprünglich im Jahr 1879 erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2000 durch einen aufwendigen Anbau erweitert und vollständig kernsaniert. Dabei wurden alle Bauteile sorgfältig modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Qualität und Ästhetik zu entsprechen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Erdgeschoss beherbergt einen stilvollen und hochwertig ausgestatteten Friseursalon mit einer Fläche von etwa 110 m², der sich auch als Gewerbefläche mit anderer Nutzungsart etablieren kann. Der großzügige Raum umfasst einen einladenden Empfangsbereich, sieben Friseurplätze, eine Teeküche und eine gepflegte Kundentoilette.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die gut geschnittenen Räumlichkeiten umfassen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse.

Eine wahre Besonderheit des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das zweite und dritte Obergeschoss erstreckt und mit einer innenliegenden Treppe verbunden ist. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 196,5 m² bietet sie ein luxuriöses Zuhause mit vier Zimmern, einem Ankleidezimmer, zwei Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und einer repräsentativen Terrasse, die einen einzigartigen Blick auf die St. Michaelis Kapelle gewährt.
Ein stilvoller Kaminofen sorgt für ein behagliches Ambiente, während der Blick aus dem Wohnbereich direkt auf die majestätische Elisabethkirche fällt und für unvergessliche Ausblicke sorgt.

Die Qualität der Sanierung im Jahr 2000 spiegelt sich in jedem Detail wider. Das Dach wurde mit echtem Schiefer neu eingedeckt, die Bodenbeläge bestehen aus edlem Echtholzparkett und Marmor, die ebenfalls durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt werden. Die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien unterstreicht den außergewöhnlich guten Zustand der Immobilie.

Die Lage des Hauses ist ebenso beeindruckend wie seine Ausstattung. Der Eingang befindet sich am Friedrich-Siebert-Weg, direkt gegenüber der historischen St. Michaelis Kapelle. Die zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Marburg, während Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Sehenswürdigkeiten bequem fußläufig erreichbar sind.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein hochwertiges und nachhaltig nutzbares Objekt in einer der begehrtesten Lagen Marburgs zu erwerben. Diese Immobilie verbindet Geschichte, Komfort und ein unvergleichliches Wohn- und Arbeitsumfeld auf einzigartige Weise.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Marburg. Die unmittelbare Nähe zur Elisabethkirche und der St. Michaelis Kapelle verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und kulturellen Highlights aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, angesagte Cafés, Restaurants und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für die Bewohner und Geschäftstreibenden.

Durch die zentrale Lage sind auch die Marburger Altstadt und der Hauptbahnhof schnell zu erreichen, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Besucher gewährleistet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Gebäude besonders attraktiv für Menschen, die eine schnelle Anbindung an den restlichen Stadtbereich oder die Region suchen.

Diese Lage ist sowohl für den gewerblichen als auch für den privaten Bereich von höchstem Interesse. Die Kombination aus ruhigem, historischem Ambiente und gleichzeitig urbaner Lebensqualität bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem der lebendigsten und kulturträchtigsten Viertel von Marburg zu wohnen und zu arbeiten.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- 414 m² Fläche
- Gewerbeeinheit
- 2 Wohnungen
- Gaszentralheizung
- 3 Bäder
- 2 Terrassen
- Kaminofen
- Teilweise Fußbodenheizung