In der ruhigen und historischen Straße in Marburg steht dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 113 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen und Freude daran haben, ihr Wohnumfeld individuell und gemütlich zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, eine großzügige Küche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und Zugang zu einer überdachten Loggia – ideal als ruhiger Außenbereich mit Blick ins Grüne. Der darüberliegende Spitzboden ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller besteht größtenteils aus Sandsteinmauerwerk und bietet neben Stauraum auch eine Waschküche und Platz für Haustechnik.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1994, deren Technik dem heutigen Stand nicht mehr entspricht und mittelfristig erneuert werden sollte. Auch die überwiegend noch originalen Fenster aus dem Baujahr sind energetisch nicht mehr zeitgemäß und bedürfen einer Modernisierung. Die Dacheindeckung mit traditionellen Biberschwanzziegeln unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses und befindet sich dem Alter entsprechend in einem soliden Zustand.
Das Grundstück ist liebevoll angelegt, mit einem gemütlichen Gartenbereich. Zur Immobilie gehört außerdem eine Reihengarage mit vier Stellplätzen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, historisches Wohnhaus mit guter Substanz und viel Entwicklungspotenzial. Für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Modernisierung zu investieren, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Eigenheim in bester Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
