Gepflegtes Reihenmittelhaus mit schönem Garten in Marburg!

Objektbeschreibung

Inmitten einer beliebten Wohngegend von Marburg erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961. Mit rund 86 Quadratmetern Wohnfläche bietet es ausreichend Raum für Paare oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein holzbeheizter Speicherkachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Die Küche bietet einen schönen Ausblick auf das Schloss und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC – ideal für Besucher.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und überzeugt dank zweier Dachfenster mit angenehmer Helligkeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Raum dient als Heizungsraum, die übrigen Kellerräume bieten großzügigen Stauraum und eignen sich ideal für Hobbys, eine Werkstatt oder als Waschküche.

Der Garten begeistert mit einer farbenfrohen Pflanzenvielfalt und bietet sowohl ruhige Rückzugsorte als auch Platz für gesellige Stunden im Freien – ein echtes Highlight für Naturfreunde und Hobbygärtner. Das Grundstück auf der Vorderseite des Hauses reicht den Hang hinab bis zur Straße und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine dem Haus zugeordnete Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das sich im Eigentum einer Stiftung befindet. Die Eintragung als Erbbauberechtigter erfolgt im Zuge des Grundbucheintrags. Der derzeitige Erbbauzins beträgt jährlich 463,-€

Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Marburger Stadtteil Stadtwald (Tannenberg), nur etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Innenstadt ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa 10 Minuten. Die Universitätskliniken sowie der Campus der Philipps-Universität sind ebenfalls nur rund 3 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie auch ohne Auto jederzeit mobil bleiben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Über die Bundesstraße B3 ist die Region sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45 sowie Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main sind problemlos erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wald- und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren – Natur und Ruhe direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- Baujahr 1961
- Ca. 86 m² Wohnfläche
- Erbbau-Grundstück (205 m²)
- Gepflegter Garten, überdachte Terrasse
- 2 Wohnetagen
- 4 Zimmer
- Dachboden
- Voll unterkellert
- Garage
- Zentralheizung / Gas
- Biofire Speicherkachelofen
- Kunststofffenster/Doppelverglasung