Fachwerkhaus mit 3 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

• Wohnfläche gesamt: ca. 227 m²
• Grundstück: ca. 148 m²
• Heizung: Nachtspeicheröfen
• Fenster: größtenteils erneuert
• Dach: mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, in gutem Zustand
• Deckenhöhen: teilweise ca. 2,00 m, überwiegend jedoch gute bis hohe Raumhöhen, die ein angenehmes Wohngefühl vermittel
• Denkmalgeschützt - Es besteht keine Pflicht! (Energieausweis)

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus in zentraler Lage von Rauschenberg bietet auf insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 148 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das genaue Baujahr ist unbekannt, die Bausubstanz präsentiert sich jedoch in einem soliden und gepflegten Zustand.

Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten: Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum auf rund 74 m², die bereits seit Jahren zuverlässig vermietet ist.

Das Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC auf ca. 69 m², während im Erdgeschoss eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Waschraum und Terrasse rund 84 m² Wohnfläche bietet.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen derzeit leer und bieten nach einer Modernisierung hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung.

Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen, die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert. Das Dach ist mit klassischen Biberschwanzziegeln eingedeckt und befindet sich in einem ordentlichen, soliden Zustand. Die Deckenhöhen variieren teilweise – in einigen Räumen betragen sie etwa 2,00 Meter, während die meisten Räume über angenehme bis hohe Decken verfügen und so ein großzügiges Wohngefühl vermitteln.

Das kompakte Grundstück von 148 m² ist pflegeleicht und bietet gleichzeitig genügend Platz für eine kleine Terrasse oder gemütliche Sitzecke. Durch die zentrale Lage im Ortskern von Rauschenberg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Dieses Objekt ist ideal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen, oder für handwerklich begabte Selbstnutzer, die ein Haus mit Charakter und Geschichte zu schätzen wissen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen, der sowohl durch seine Lage als auch durch seine charmante Fachwerkarchitektur überzeugt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Rauschenberg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule – sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Ortslage sind auch das Rathaus, Bushaltestellen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Rauschenberg liegt nur etwa 15 Autominuten nordöstlich von Marburg und ist über die Bundesstraße B3 sowie den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Marburg, Kirchhain oder Stadtallendorf.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zudem zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein – perfekt für Mieter oder Eigentümer, die die Vorzüge eines lebenswerten, kleinen Mittelzentrums mit hoher Wohnqualität schätzen.

Ausstattung

- Wohnfläche gesamt: ca. 227 m²
- Grundstück: ca. 148 m²
- Heizung: Nachtspeicheröfen
- Fenster: größtenteils erneuert
- Dach: mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, in gutem Zustand
- Deckenhöhen: teilweise ca. 2,00 m, überwiegend jedoch gute bis hohe Raumhöhen, die ein angenehmes Wohngefühl vermittel