Möbliertes Ensemble mit 535 m² Fläche – vielseitiges Investitionsobjekt

• Repräsentatives Fachwerk-Ensemble (Baujahr um 1889)
• ca. 536 m² Nutzfläche insgesamt
• Erdgeschoss: ca. 284 m² Gewerbefläche mit vielfältigen Optionen
• Ober- und Dachgeschoss: ca. 251 m², 20 Zimmer, mehrere Bäder und Küchen
• Zur freien Verfügung bereit – ideal für flexible Neuplanungen
• Beste Voraussetzungen für Wohnraum, Monteurunterkünfte oder gemischte Nutzung
• Brandschutzkonzept vorhanden
• Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
• Denkmalsgeschützt - Es besteht keine Pflicht! (Energieausweis)

Objektbeschreibung

In zentraler Lage direkt an der Hauptstraße von Ebsdorf präsentiert sich dieses historische Fachwerk-Ensemble.

Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Das um 1889 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint auf insgesamt rund 536 m² Nutzfläche vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder kreative Projektentwickler.

Das großzügige Erdgeschoss mit ca. 284 m² Nutzfläche wurde ursprünglich als Gaststätte konzipiert und zuletzt als Antiquitätengeschäft geführt. Diese Flächen eignen sich ideal für eine gastronomische Wiederbelebung, den Einzelhandel oder auch für eine Transformation in attraktiven Wohnraum.

Die Ober- und Dachgeschosse umfassen ca. 251 m² mit insgesamt 20 Zimmern. Diese waren bis zuletzt langfristig vermietet und stehen nun zur freien Verfügung bereit – ein Vorteil für neue Nutzungskonzepte. Dank mehrerer vorhandener Bäder sowie Gemeinschaftsküchen bieten sich insbesondere Optionen für möbliertes Wohnen, die Einrichtung von Monteurszimmern oder alternative Wohnformen an.

Ein besonderes Plus ist das bereits vorhandene Brandschutzkonzept, das eine sichere und rechtssichere Vermietung gewährleistet.

Dieses Objekt vereint historische Substanz mit außergewöhnlichem Flächenangebot und eröffnet eine Bandbreite an Möglichkeiten. Ob als Investment in möbliertes Wohnen, zur Reaktivierung der gastronomischen Nutzung oder als kreatives Umbauprojekt – hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein markantes Fachwerkhausensemble mit zukunftsweisendem Potenzial in zentraler Lage zu erwerben.

Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Ebsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund. Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße und damit in markanter, gut sichtbarer Lage. Ebsdorf selbst überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur, gute Nahversorgung und ein intaktes Gemeinschaftsleben.

Die Anbindung ist sowohl in Richtung Marburg als auch nach Gießen hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Marburg in etwa 15 Minuten, Gießen in rund 25 Minuten. Auch die umliegenden Ortsteile des Ebsdorfergrunds sind schnell erreichbar, wodurch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung gewährleistet sind.

Für Kapitalanleger und Investoren bietet die Lage gleich mehrere Vorteile: Zum einen die zentrale Position innerhalb des Ortes mit hoher Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen, zum anderen die Nähe zu der Hochschulstadt Marburg , die eine stetige Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere nach flexiblen Wohnformen wie Monteurs- oder Studentenunterkünften – sichert.

So verbindet die Immobilie ländlichen Charme und gewachsene Strukturen mit der Nähe zu zwei dynamischen Universitätsstädten und bietet damit ein zukunftsorientiertes Fundament für vielfältige Nutzungskonzepte.

Ausstattung

- Repräsentatives Fachwerk-Ensemble (Baujahr um 1889)
- ca. 536 m² Nutzfläche insgesamt
- Erdgeschoss: ca. 284 m² Gewerbefläche mit vielfältigen Optionen
- Ober- und Dachgeschoss: ca. 251 m², 20 Zimmer, mehrere Bäder und Küchen
- Zur freien Verfügung bereit – ideal für flexible Neuplanungen
- Beste Voraussetzungen für Wohnraum, Monteurunterkünfte oder gemischte Nutzung
- Brandschutzkonzept vorhanden
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit