Wohnhaus in Kirchhains guter Lage

• ca. 1.000 ² Grundstück in zentraler Lage
• ca. 170 m² Wohnen auf einer Ebene
• viele Extras wie Keller, 3 Garagen, Stellplätze, Garten

Objektbeschreibung

In dieser Lage von Kirchhain zu wohnen, ist für viele Immobilieninteressierte das Maß der Dinge. - Die Rede ist von einem großzügig bemessenen, nur leicht geneigten, Grundstück bebaut mit einem massiven, voll unterkellerten Wohnhaus mit Walmdach. Das Haus macht einen optisch sehr gepflegten Eindruck und lädt geradezu ein, die vielfach in den letzten Jahren vollzogenen Investitionen noch durch ein paar wenige sinnvoll zu ergänzen. In dieser ruhigen Wohnlage macht es Sinn, Balkon/Terrasse und Garten zu nutzen.
Wenn Ihre Neugier geweckt ist, dann freue ich mich auf Ihr Feedback - wir vereinbaren einen Termin, um weitere Details zu besprechen.

Lage

Kirchhain ist eine Stadt im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Kernstadt liegt etwa 12 km östlich von Marburg, nordöstlich der Einmündung der Wohra in die Ohm. Zusammen mit den 12 Stadtteilen zählt Kirchhain insgesamt 17.400 Einwohner.
Die Alfred-Wegener-Schule, eine der größten Schulen Mittelhessens, bietet alle Schulformen bis zum Ende des Bildungsweges an. Sämtliche Sportvereine sind in der Stadt vertreten und tragen durch ihren Erfolg zum gesellschaftlichen Leben in Kirchhain bei. Das neu errichtete Einkaufszentrum, die Fußgängerzone sowie das Gewerbegebiet bieten alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mehr. Der zentral gelegene Bahnhof bietet eine optimale Anbindung nach Kassel bzw. Frankfurt.
Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einem in den siebziger Jahren erschlossenen Wohngebiet. Ein ausgedehnter Bus- und Linienverkehr verbindet Kirchhain mit seinen Stadtteilen und dem Umland.

Ausstattung

Wohnen auf einer Etage. Durch eine Grundrissänderung im Erdgeschoss entstanden mit ca. 125 m² und ca. 45 m² zwei Wohnungen. Die großzügig geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Wannenbad, Küche mit Speisekammer wird stark aufgewertet durch einen großen Südwestbalkon. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und in einem guten Ausstattungsniveau. Die kleine Singlewohnung ist erst kürzlich umfassend saniert worden: Duschbad, Einbauküche, Laminatböden, Wohnungstür.
Die Kunststofffenster mit Thermopenglas aus 1992 und die Heizungsmodernisierung in 2002 waren zwei wesentliche Investitionen, die sich auf den Energieverbrauch recht positiv ausgewirkt haben.
Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und ebenso wie die zwei Wohneinheiten im Kellergeschoss vermietet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem ausgebauten 1 Zimmer-Appartement und einer 2 Zimmerwohnung, weitere Abstellräume, Heizungs- und Ölkeller sowie eine Garage. Zwei weitere Garagen befinden sich neben der Grundstückseinfahrt.