Wohnen auf drei Ebenen. Jeder hat seinen Bereich

Verkauft

Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Zimmer
Vollbad
Schlafzimmer
Duschbad
Ansicht
Gartentreppe
Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Zimmer
Vollbad
Schlafzimmer
Duschbad
Ansicht
Gartentreppe
  • Ort Marburg
  • Wohn­fläche 113 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis 250.000 €
  • sehr ruhige, kaum befahrene Nebenstrasse in Toplage
  • 5 Zimmer auf 3 Etagen in klassischer DHH
  • ein Platz zum träumen - die großzügige Terrasse

Objektnummer: NB254

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  • Stellplatz
  • Garage
  • Aufzug
  • möbliert
  • Garten
  • Terrasse/Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller/Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kamin

Objektbeschreibung

Schon lange auf dem Wunschzettel - ein kleines Häuschen mit Garten in perfekter Lage - Marburg Cappel. Diese Chance sollte man nicht einfach vorbei ziehen lassen.
Was erwartet Sie hier? Eine Doppelhaushälfte aus den sechziger Jahren bestehend aus zwei Wohnetagen mit ca. 113 m² Wohnfläche, sowie Vollkeller. Als Bonus gibt es noch ein in 2004 ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 16 m². In der Tat wurde in den letzten 15 Jahren eine Vielzahl von Modernisierungen im und am Haus vorgenommen. Dennoch wird der neue Eigentümer zeitnah eine weitere Investition vornehmen müssen: Die zwar noch gut funktionierende Ölheizung hat Ihr Lebensalter erreicht und könnte zum Beispiel durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt werden. Aber eine Entscheidung für den Erwerb einer Immobilie reduziert sich nicht nur auf die Fakten wie die gerade erwähnte Heizungsinvestition, sondern orientiert sich vielmehr an dem Flair von Haus und Garten. Das dominierende Wohnzimmer im Erdgeschoss mit der angrenzenden, großzügig dimensionierten Holzterrasse mit Glasdach ist der absolute Hotspot. Hier können Sie es sich gut gehen lassen! Küche und Gäste-WC vervollständigen die Etage. Eine Treppe höher befinden sich drei Zimmer sowie ein Wannenbad. Das Wohnangebot schließt mit einem Schlafzimmer und Duschbad im Dachgeschoss ab. Hier gibt es auch für die kleine Familie genügend individuellen Freiraum für jeden. Besonders zu erwähnen, ist der Garten. Ein sehr idyllisches Plätzchen in einer Größe, die man zeitlich im Griff haben kann, wenn es um die Grünpflege geht.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße in begehrter und sehr attraktiver Lage von Marburg-Cappel. Die Lage des Hauses nahe der Straße bewirkt eine optische Grundstücksvergrößerung. Diese ca. 200 m² Wiese mit Obstbaumbestand ist von den Nachbargrundstücken nur bedingt einsehbar und bietet eine Oase der Ruhe, obwohl die quirlige Geschäftsstraße "Marburger Straße" nur wenige Gehminuten entfernt ist. Das schöne Straßen- und Wohnbild ist geprägt von weiteren Einfamilienhäusern. Cappel selbst, einer der begehrtesten Stadtteile Marburgs, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt und den Universitätsinstituten der Lahnberge sowie über eine schnelle Anbindung an die Ausfahrtsstraßen nach Nord und Süd über die B3.

Ausstattung

In den letzten 15 Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen am und im Haus vom Eigentümer vorgenommen. Stichpunktartig soll nachfolgende Aufzählung hierüber einen Überblick geben:
Warmwassererzeugung von Strom auf Ölheizung umgestellt
Dachgeschossausbau inkl. Dachdämmung und neuer Holztreppe
Badsanierung
Erneuerung des Schmutzwasseranschlusses zur Straße sowie Wasser und Stromanschlüsse zum Garten
Neubau einer Holzterrasse mit Überdachung
Pflasterung des oberen Gartenbereiches

Wir haben für Sie schon mal das Haus besichtigt und stellen Ihnen diesen virtuellen Rundgang vorab für einen ersten Eindruck zur Verfügung.
Noch eine Randbemerkung: Bitte betrachten Sie diesen hier genannten Kaufpreis als Mindestgebot.

Virtueller Rundgang

Grundrisse

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