My home is my castle - Landsitz in der Stadt -

Garagen
Gartenbereich
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  • Stadt / Gemeinde Marburg
  • Kaufpreis 1.650.000 €
  • Zwei Haupthäuser und ein Nebengebäude
  • Stadtrand Marburg
  • Vermietbare Gesamtfläche von zur Zeit 700 m²
  • 5228 m² Grundstück

Objektnummer: XD915

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Objektbeschreibung

Zentrumsnah, idyllisch im Grünen gelegen, umgeben von Natur, bietet das großzügige Gebäudeensemble auf 5228 m² Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit Fug und Recht kann es als eines der letzten verfügbaren "Filetstücke" im Stadtbereich Marburgs bezeichnet werden.

Lage

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße im südöstlichen Stadtgebiet von Marburg gelegen, 2 km entfernt vom Oberstadtaufzug Marburg-Mitte, mit schneller Anbindung an die B3 und kurzen Wegen zum Klinikviertel in den Lahnbergen.
180° von Wald umgeben, absolut ruhig mit angrenzenden Spazierwegen, reichlich Platz und Auslauf für Kind und Kegel.

Ausstattung

Der Bestand umfasst aktuell zwei Haupthäuser, ein Nebengebäude und ein massives Gartenhaus. Die insgesamt zehn vermietbaren Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 30 bis 180 m² pro Wohnung ergeben eine vermietbare Gesamtfläche von zur Zeit 700 m².

Alle Wohnungen sind kernsaniert und überwiegend in neuwertigem Zustand. Die Architektur ist individuell mit Fantasie gestaltet in handwerklich solider, ansprechender Ausführung.
Beheizt werden alle Wohnungen zur Zufriedenheit der Mieter mit Holzkaminöfen (geringe Energiekosten). Vier Wohnungen sind zusätzlich mit Konvektions-Infrarotheizungen ausgestattet. Auch eine Umstellung auf Gasheizungen wäre möglich.

Zwei eigengenutzte Wohnungen mit 180 m² und 70 m² können bei Übergabe frei übergeben werden.
Unter Berücksichtigung dieser beiden Wohnungen sowie einer Ausbaureserve in den vorhandenen Gebäuden von ca. 200 m² ergäbe sich eine nachhaltig erzielbare Nettomiete von 99.000 € p.a und somit eine auf den Kaufpreis bezogene Rendite von rd. 6%.

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