Immobilien-Wertanlage in Marburg

Verkauft

Gesamtensemble
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  • Stadt / Gemeinde Marburg
  • Wohn­einheiten 4
  • Wohn­fläche 355 m²
  • Kaufpreis 540.000 €
  • Das um 1900 erbaute Wohnhaus mit seinen 4 Wohnungen ist im Jahr 1964 grundsaniert und seitdem stets nach Bedarf modernisiert worden. So finden Sie heute eine sehr gepflegte und moderne Wohnanlage vor, welche durch ihre so zentrale Lage das Potenzial hat, dem Anspruch eines Zinshauses gerecht zu werden.

Objektnummer: YK324

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  • Stellplatz
  • Garage
  • Aufzug
  • möbliert
  • Garten
  • Terrasse/Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller/Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kamin

Objektbeschreibung

Das um 1900 erbaute Wohnhaus mit seinen 4 Wohnungen ist im Jahr 1964 grundsaniert und seitdem stets nach Bedarf modernisiert worden. So finden Sie heute eine sehr gepflegte und moderne Wohnanlage vor, welche durch ihre so zentrale Lage das Potenzial hat, dem Anspruch eines Zinshauses gerecht zu werden. Das unter Denkmalschutz stehende Haus macht mit seinen gestalterischen Details wie Sandstein, Ziegel, Putzflächen in Kombination mit Fachwerk einen optisch sehr ansprechenden Eindruck.

Lage

Zentral die Lage am Schnittpunkt der Kernstadt zwischen Ortenberg und Weidenhausen gelegen, mit jeweils nur kurzen Wegen, bietet das Haus die Gewähr für unmittelbare Teilnahme am urbanen Leben und gute Erreichbarkeit von Erlenring, Unitürmen und Altstadt.
Entsprechend positiv hat sich dies auf die Vermietbarkeit ausgewirkt; Leerstände sind unbekannt.

Ausstattung

Die im Laufe der letzten Jahre eingebauten Kunststoff-Isofenster sind zur naheliegenden Stadtautobahn als Lärmschutzfenster zur Ausführung gelangt. Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2010 hat neben dem Dämmen des Daches und der Kellerdecke einen merklichen Energieeinspareffekt erzielt. Im Jahr 2016 lag der Verbrauch bei ca. 38.000 Kwh (entspricht ca. 2300 €) für die zu heizende ca. 355 m² Wohnfläche, incl. der Warmwasserbereitung. Die EG-Wohnung ist in 2005 komplett saniert worden. Die Wohnungen im 2. OG sowie im DG sind für das studentische Wohnen ausgebaut worden und weisen einen modernen Standard auf. Die vierte Wohnung im 1.OG wird von einer älteren Person seit 1975 bewohnt. Hier geht der einfache Wohnkomfort einher mit einer unterdurchschnittlichen Miete.

Grundrisse

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