Eine Kapitalanlage der Superlative! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus!

Außen
Außen
Ausblick
Grundstück
EG Wohnzimmer
1. OG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
1. OG Küche
EG Küche
EG 1. Zimmer
DG Schlafen
EG Bad
DG Bad
1. OG Bad
Balkon
Treppe
Außen
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1. OG Bad
Balkon
Treppe
  • Stadt / Gemeinde Lahntal
  • Stadtteil / Ort Sarnau
  • Wohn­fläche 350 m²
  • Zimmer 11
  • Kaufpreis 465.000 €
  • vier Wohneinheiten, komplett saniert
  • überwiegend Echtholzparkett
  • moderne Tageslichtbäder
  • helle Räume
  • großzügige Flächen für PKW-Parkplätze
  • jährliche Gesamtmieteinnahmen (warm): 54.000,-€

Objektnummer: IE695

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  • Stellplatz
  • Garage
  • Aufzug
  • möbliert
  • Garten
  • Terrasse/Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller/Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kamin

Objektbeschreibung

Dieses in 1985 und 2007 aufwendig und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine lukrative Möglichkeit für Kapitalanleger. Das repräsentative und unter Denkmalschutz stehende Haus verfügt über vier vermietete Wohneinheiten mit jährlichen Gesamtmieteinnahmen (warm) in Höhe von 54.000,- €. Drei Wohneinheiten
(ca. 90 m² + 90 m² + 80 m²) sind befristet bis April 2020 an die Stadt Marburg für eine Flüchtlingsunterbringung im familiären Verbund vermietet. Eine weitere Wohneinheit (ca. 90 m²) ist bereits seit mehreren Jahren unbefristet vermietet.
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand mit modernen Tageslichtbädern und vorwiegend Echtholzparkett. Lichtdurchflutete Räumen und hohe Decken verleihen den Räumen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Das Haus selbst befindet sich ebenfalls in einem grundsoliden Zustand. Die Eigentümer haben mit kontinuierlichen Modernisierungen und Renovierungen das Haus stets den modernen Standards angeglichen. Größere Sanierungsmaßnahmen und Erneuerungen wurden zuletzt 2007 bis 2014 durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: Solaranlage, Brennwert Ölheizung, Dacheindeckung, Elektrik, Fenster.

Großzügige Flächen für PKW-Parkplätze sind vorhanden. Ausreichend Nutzfläche bietet ein separat zugängliches Lager direkt neben dem Haus sowie Lagerflächen im Kellergeschoss.

Fazit: Eine Immobile mit besten Voraussetzungen für Kapitalanleger! Langfristig betrachtet stellt die Immobilie auch eine gute Option für Eigennutzer dar, denn die Befristung des Mietvertrages mit der Stadt Marburg endet 2020. Hier könnte man Eigenbedarf in Erwägung ziehen oder den Vertrag neu verhandeln.

Nähere Informationen? Senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, bestenfalls über unsere Homepage - hier finden Sie ein ausführliches Exposé und können Ihre Anfrage direkt an uns verschicken.

Lage

Das Anwesen liegt in Sarnau, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Lahntal. Der Ortsteil Goßfelden (ca. 2 Km) verfügt mit einer Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten über eine gute Infrastruktur. Die optimale Verkehrsanbindung nach Marburg (ca. 10 Km) und Biedenkopf (ca. 20 Km) stellt einen weiteren Pluspunkt dar.

Ausstattung

- vier Wohneinheiten, komplett saniert
- überwiegend Echtholzparkett
- moderne Tageslichtbäder
- helle Räume
- großzügige Flächen für PKW-Parkplätze
- jährliche Gesamtmieteinnahmen (warm): 54.000,-€

Grundrisse

Weitere Objektdetails

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Cathrin Seibert

Cathrin Seibert

Tel. +49 6421 1667116

Mobil +49 177 7051738