Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Bäckerei und großen Wohnungen

• Wohn- und Geschäftshaus in Kirchhain
• 2 Wohnungen mit je ca. 120 m² und 75 m² Wohnfläche
• Ladenlokal (Bäckerei) insgesamt ca. 160 m² Gewerbefläche
• 14.640,- € jährliche Kaltmiete (2 Wohnungen)
• 8 PKW Stellplätze
• 541 m² Grundstücksgröße

Objektbeschreibung

Willkommen in Kirchhain!

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Wohn- und Geschäftshaus, das eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt.
Das Objekt liegt zentral und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.

Das Gebäude, im Jahr 1959 in Massivbauweise errichtet, überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die moderne Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, der seit Jahren als beliebte Bäckerei genutzt wird und aktuell noch vom Eigentümer betrieben wird. Diese Bäckerei genießt einen treuen Kundenstamm, was nicht zuletzt der hervorragenden Lage zu verdanken ist: Die Grundschule von Kirchhain liegt direkt gegenüber, was für einen stetigen Zustrom von Kundschaft sorgt.

Über dem Laden befinden sich zwei geräumige Wohnungen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf etwa 120?m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad und erstreckt sich über ca. 75?m².

Aktuell wird das Dachgeschoss baurechtlich nachgenehmigt – nach Abschluss der Genehmigung entsteht hier zusätzlich eine Wohnfläche von rund 60?m², die noch nicht in der bisherigen Flächenangabe enthalten ist. So ergibt sich ein attraktives Flächenpotenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder eine Erweiterung des Wohnraums.

Das gesamte Objekt wird leerstehend übergeben, was Investoren und Eigennutzern eine freie Gestaltungsmöglichkeit sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich eröffnet. Die Immobilie bietet somit nicht nur solide Substanz, sondern auch viel Flexibilität für individuelle Konzepte.

Für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgen die etwa acht PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine Garage direkt am Gebäude. Diese sind besonders für das Gewerbe von großem Vorteil und erhöhen die Attraktivität des Objekts sowohl für Mieter als auch für Besucher der Bäckerei.

Das Ladenlokal bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Es kann mitsamt dem bestehenden Kundenstamm übernommen und weitergeführt werden, was besonders für ambitionierte Existenzgründer oder expandierende Unternehmen interessant ist. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Laden zu vermieten oder in Wohnraum umzubauen – letzteres schafft zusätzlichen Wohnraum und macht das Objekt noch vielseitiger.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die von der zentralen Lage und dem hohen Entwicklungspotenzial profitieren möchten. Aber auch für Eigennutzer bietet sie viel Potenzial – sei es durch die Übernahme des Ladenbetriebs oder durch die individuelle Nutzung des großzügigen Wohnraums.

Zögern Sie nicht, sich dieses außergewöhnliche Objekt näher anzusehen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme des Hauses überzeugen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in Kirchhain. Fußläufig entfernt befindet sich der Hauptbahnhof mit Anbindung an Bus und die Bahnlinien RB41, RE 30 und RE 98 Richtung Marburg/ Frankfurt und Stadtallendorf/ Kassel. In näherer Umgebung finden Sie die Innenstadt von Kirchhain mit Restaurants, Supermärkten, Cafés und Ärzten. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Traditions-Bäckerei. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen wie die Naherholungsgebiete Sandfang und Erlensee, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus in Kirchhain
- 2 Wohnungen mit je ca. 120 m² und 75 m² Wohnfläche
- Ladenlokal (Bäckerei) insgesamt ca. 160 m² Gewerbefläche
- 14.640,- € jährliche Kaltmiete (2 Wohnungen)
- 8 PKW Stellplätze
- 541 m² Grundstücksgröße
- Zusätzliche Wohnfläche von ca. 60?m² im Dachgeschoss nach geplanter Genehmigung möglich (Antrag bereits eingereicht)