Exklusives Angebot für Kapitalanleger! Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Marburger Oberstadt

• Wohn- und Geschäftshaus
• ca. 461 m² Wohnfläche
• 72 m² Gewerbefläche
• 20 Zimmer
• 5 Bäder
• Gas-Etagenheizung

Objektbeschreibung

In der Marburger Oberstadt befindet sich dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Haus. Das Anwesen wurde im Jahr 1754 erbaut und stellt ein einzigartiges Zeugnis vergangener Jahrhunderte dar. Es liegt in der beliebten Barfüßerstraße.
Die Fachwerkarchitektur sowie der alte Gewölbekeller verleihen dem Gebäude seinen historischen Charme und seine besondere Ausstrahlung.

Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 20 Zimmer.
Zusätzlich beherbergt das Objekt eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ein sogenanntes Atelier, das geeignete Arbeitsbedingungen für kreative Berufe bietet.
Bis auf die Räume im Dachgeschoss sind alle Einheiten aktuell vermietet, was dem künftigen Eigentümer eine stabile Einnahmequelle sichert.

Die geplanten Modernisierungsmaßnahmen bieten Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, das Potenzial dieser Immobilie weiter auszuschöpfen und gleichzeitig steuerliche Vorteile durch die Abschreibung für Abnutzung (AfA) zu nutzen.
Die Lage in der historischen Oberstadt von Marburg garantiert eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Philipps-Universität und der vielfältigen kulturellen sowie gastronomischen Angebote, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren, die historische Bausubstanz mit wirtschaftlichem Nutzen verbinden möchten.

Lage

Die Barfüßerstraße liegt in der Altstadt von Marburg und gehört zur Fußgängerzone der Oberstadt. Die schmale, Straße ist von historischen Fachwerkhäusern gesäumt und geprägt von kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Sie gehört zu den charmanten Gassen der Marburger Oberstadt und führt hinauf zum Marktplatz.

Die Marburger Oberstadt - ein charakteristisches Kleinod und Anziehungspunkt sowohl für Marburger als auch für Touristen aus aller Welt - ist eine der wichtigsten Touristenattraktionen Marburgs.
Schon die Gebrüder Grimm und Martin Luther sind wohl schon durch deren Gassen geschritten.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- ca. 461 m² Wohnfläche
- 72 m² Gewerbefläche
- 20 Zimmer
- 5 Bäder
- Gas-Etagenheizung