Erstklassige Gewerbefläche in saniertem Altbau – Beste Innenstadtlage im Marburger Südviertel
- Stadt / Gemeinde Marburg
- Objektart Praxis
- Mietpreis Preis auf Anfrage
- zentrale Lage
- 3 Gewerbeeinheiten
- 3 separate WC
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- Hausgeld 220,- € monatlich
Objektnummer: WI-25053
- Stellplatz
- Garage
- Aufzug
- möbliert
- Garten
- Terrasse/Balkon
- Gäste-WC
- Keller/Abstellraum
- Einbauküche
- Kamin
Objektbeschreibung
Am östlichen Rand des Südviertels, in erstklassiger Innenstadtlage von Marburg, bietet diese Etage im ersten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1910 vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche oder private Zwecke.
Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde aufwendig saniert. Sowohl das Schieferdach als auch die historische Fassade wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Auch die Etage selbst wurde umfassend saniert. Es besteht kein erkennbarer Reparaturstau, so dass das Objekt sofort genutzt oder vermietet werden kann.
Die ca. 190 m² große Etage im 1. Obergeschoss ist in drei Einheiten aufgeteilt, die alle über eigene Sanitärbereiche verfügen:
Einheit 1: Eine Praxis mit einer Fläche von ca. 60 m² (vermietet)
Einheit 2: Eine weitere Praxis mit einer Fläche von ca. 50 m² (vermietet)
Einheit 3: Eine Fläche von ca. 80 m², die derzeit leer steht und sofort nutzbar ist
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Eine Gesamtnutzung der Etage oder gegebenenfalls notwendige Grundrissveränderungen sind ohne großen Aufwand realisierbar.
Die nachhaltig erzielbare Nettomiete der gesamten Etage beträgt derzeit 2.370 € monatlich. Zwei der drei Einheiten sind vermietet, die leerstehende Einheit bietet zusätzliches Potenzial für Eigennutzer oder weitere Vermietungen.
Zum Sondereigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft gehören außerdem zwei separate Kellerräume.
Im Hof des Gebäudes stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, von denen einer sofort nutzbar ist.
Diese attraktive Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Marburgs zu investieren. Dank der umfangreichen Sanierung, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und den guten Mieteinnahmen stellt die Etage eine ideale Kapitalanlage dar – ob zur Vermietung oder für die eigene Nutzung.
Lage
Das Marburger Südviertel ist eines der beliebtesten und begehrtesten Wohn- und Geschäftsviertel der Stadt.
Geprägt von historischen Gründerzeitvillen, gepflegten Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität in zentraler Lage.
Es verbindet urbanes Leben mit der Ruhe eines gehobenen Wohngebiets und ist besonders bei Familien und Akademikern beliebt.
Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Marburger Altstadt und den Universitätsstandorten aus, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das Südviertel zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Dank seiner charmanten Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität ist das Südviertel ein gefragter Standort für Büros, Praxen und andere Dienstleister.
Ausstattung
- zentrale Lage
- 3 Gewerbeeinheiten
- 3 separate WC
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- Hausgeld 220,- € monatlich
Weitere Objektdetails
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