Energetisch Top! Zweifamilienhaus mit tollem Weitblick und gepflegtem Garten!

• 2 Einbauküchen
• 2 Bäder
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Kachelofen
• Garage
• Garten
• Gartenhaus
• Hobbyraum

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1985 erbaute Zweifamilienhaus wurde durch umfangreiche Investitionen in 2009/10 der heutige Standard erreicht.
Die Modernisierungen umfassten unter anderem eine zusätzliche Wärmedämmung von 120 mm sowie die Installation von 3-fach verglasten Fenstern. Eine Gas-Zentralheizung von 2010 mit Warmwasserspeicher, eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage machen das Gebäude zu einem energieeffizienten Juwel.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 256 m² verteilt sich auf zwei wunderschöne Wohnungen: Eine Wohnung verteilt auf Erd- und Untergeschoss mit rund 173 m² und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 83 m² Fläche. Beide Wohnungen sind mit komplett ausgestatteten Einbauküchen versehen.

Der zauberhafte Garten mit der charmanten Gartenhütte bietet einen atemberaubenden Fernblick und ist im Sommer ein traumhafter Ort der Ruhe und Entspannung. Im Winter sorgt der gemütliche Kachelofen für ein wohliges Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Dieses Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technologie und lässt keine Wünsche offen.

Lage

Dodenau ist ein idyllischer Luftkurort inmitten einer reizvollen Landschaft zwischen dem Kellerwald und dem Sauerland in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die malerische Lage des Ortes mit grünen Hügeln und Tälern bietet eine perfekte Umgebung für Erholung und Entspannung.

Dank seiner Lage ist Dodenau ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die nahe gelegenen Gebirgsregionen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Skifahren, Snowboarden und Rodeln im bekannten Winterberg Skigebiet.

Zusätzlich zu den bereits erwähnten Aktivitäten bietet Dodenau auch ein Freibad, das im Sommer für Abkühlung sorgt und für Familien mit Kindern ein beliebtes Ausflugsziel ist. In dem nahegelegenen Wildgehege können Besucher heimische Wildtiere in ihrer natürlichen Umgebung beobachten.

Dodenau ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 252, die Korbach und Marburg verbindet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Frankenberg und in Münchhausen, beide etwa 18 km entfernt.

Alles in allem ist Dodenau ein attraktiver Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende, der durch seine einzigartige Lage zwischen dem Kellerwald und dem Sauerland sowie die Nähe zum Winterberg Skigebiet besonders reizvoll ist.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgestattete Einbauküchen, die Ihnen viel Platz und Flexibilität bieten. Sie können in einer Küche kochen und in der anderen gemütlich essen oder auch eine als Gästeküche nutzen.

Das Haus hat außerdem zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Egal ob Badewanne oder Dusche, hier können Sie entspannen und Ihren Tag ausklingen lassen.

Genießen Sie auch den Komfort eines Balkons sowie einer Terrasse, auf denen Sie gemütlich sitzen und die Natur genießen können.

Desweiteren gibt es eine Massivgebaute geräumige Garage, die viel Platz bietet.

Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum, in dem Sie Ihre kreative Seite ausleben können. Kurz gesagt, diese Immobilie ist ein wahres Juwel, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.