Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Maisonettewohnung im beliebten Marburger Südviertel

• Zweifamilienhaus
• - ca. 240 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss- und Maisonettewohnung
• 2 Loggien
• Fischgrätparkett
• Holzdielen
• doppelverglaste Holzfenster Baujahr 1998
• 3 Bäder
• 3 separate Gäste-WC
• Gas Zentralheizung 2018
• Kernsanierung 1998
• Garten
• Garage

Objektbeschreibung

Inmitten des begehrten Marburger Südviertels präsentiert sich dieses denkmalgeschützte
Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², das durch seine ansprechend verzierte Fassade mit Erker-Fenstern ins Auge fällt und durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt.
Das Haus mit herzig-hessischem Charakter umfasst zwei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und die darüber liegende Maisonette-Wohnung verteilen.

Das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Duschbad & WC, Küche, Abstellkammer und eine umbaute Loggia, die von der Küche aus begehbar ist und einen herrlichen Blick in den kleinen, gepflegten Garten bietet.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und das zweite Obergeschoss und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, 1 Bad mit Dusche/Badewanne & WC, 1 Dusch-Bad, Küche und Abstellkammer vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Die hochwertigen Böden aus Fischgrät-Parkett und Holzdielen sowie die
beeindruckenden Raumhöhen von etwa 3 Metern verleihen der Wohnung ihren
individuellen Charme und schaffen eine freundliche, lichte Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die offene Loggia mit partieller Überdachung, die von der Küche und vom Zimmer daneben aus begehbar ist. Sie lädt zum Sonnen und Entspannen ein und bietet einen schönen Blick über die anschließenden Gärten ins Grüne.

Flügeltüren unterstreichen den besonderen Charakter der Räume.
Die Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens schafft zusätzliches Wohlfühl-Potential.
Durch die Option, die Maisonette-Wohnung in zwei separate Einheiten zu unterteilen, besteht hier die gestaltungstechnisch größtmögliche Flexibilität.

Über eine Treppe gelangt man zum teilausgebauten Dachboden mit einem großen und einem kleinen Abstellraum sowie zwei kleinen Zimmern, die noch weiter wohnlich aus- oder umgebaut werden könnten.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne
Gas-Zentralheizung im Heizungsraum, drei Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.

Eine Garage im Hof bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug. Vor der Garage können bei Bedarf noch ein oder zwei weitere Fahrzeuge temporär geparkt werden.

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus im Marburger Südviertel bietet als großes
Familiendomizil, oder auch unterteilt in separate Wohneinheiten, ein komfortables und
stilvolles Wohnerlebnis mit liebenswertem Lokalkolorit.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage im Marburger Südviertel in einer Straße, die für ihre im Frühling üppig blühenden Zierkirschbäume bekannt ist.
Zum Wochenmarkt sind es nur ein paar Schritte um die Ecke. Die Lahn fließt fast in Sichtweite zwei Querstraßen weiter.

Das Südviertel besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch die
Nähe zur Innenstadt. Die Marburger Altstadt unterhalb des Landgrafenschlosses mit ihren historischen Gebäuden, charmanten Gassen, breitem Gastronomie-Angebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ein kleiner Supermarkt, Sparkasse, Apotheke, Friseur und eine Bäckerei befinden sich unter anderem in unmittelbarer Nähe und stellen die Nahversorgung sicher.

Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und den anderen Stadtteilen ist ausgezeichnet. In nur zwei Minuten ist darüber hinaus die B3 schnell zu erreichen.

Das Südviertel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, im Sommer zum Beispiel im Freibad oder beim Tretbootfahren auf der nahe gelegenen Lahn.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine breite Auswahl an Bildungs- und
Betreuungsmöglichkeiten, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- ca. 240 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss- und Maisonettewohnung
- 2 Loggien
- Fischgrätparkett
- Holzdielen
- doppelverglaste Holzfenster Baujahr 1998
- 3 Bäder
- 3 separate Gäste-WC
- Gas Zentralheizung 2018
- Kernsanierung 1998
- Garten
- Garage