In attraktiver Wohnlage von Marburg im beliebten Stadtteil Cappel befindet sich dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1996, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial eignet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Hanglage, wodurch die vorhandenen Flächen optimal genutzt werden und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohneinheiten entsteht.
Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich zwei separate Einzimmer-Apartments mit ca. 22 m² beziehungsweise ca. 27 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie eine Pantryküche und eignen sich hervorragend zur Vermietung an Studenten, Pendler oder Singles.
Gleichzeitig bieten sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts, beispielsweise für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice mit separatem Zugang.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet mit ca. 117,5 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben schafft.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 72,5 m² Wohnfläche. Auch hier stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon mit schönem Ausblick. Diese Einheit eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung durch weitere Familienmitglieder und ermöglicht dadurch ein flexibles Wohnkonzept mit hoher Privatsphäre.
Das 681 m² große Grundstück bietet neben dem Gartenbereich eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze und schafft damit komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Die Immobilie verbindet auf ideale Weise großzügiges Wohnen für mehrere Generationen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Ob zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristiges Familienobjekt mit flexibler Nutzungsperspektive.
Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten in gefragter Wohnlage von Marburg-Cappel.
