Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Potenzial – herrlicher Ausblick inklusive

Objektbeschreibung

In erhöhter Lage von Amöneburg befindet sich diese Doppelhaushälfte mit zwei großzügigen Wohneinheiten.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und im Jahr 1966 durch eine Aufstockung erweitert.
Es bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf zwei Etagen und ist voll unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m².
Sie bietet vier helle Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie einen großzügigen Balkon.
Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Panoramablick über das Amöneburger Becken bis hin zu den Seen bei Niederwald eröffnet.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 115 m² und ist derzeit vermietet. Auch hier verteilen sich die Flächen auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Ein gemauerter Kachelofen im Wohnzimmer beider Wohneinheiten sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagen sind vorhanden, ebenso ein Bereich, der sich ideal zur Umgestaltung in eine Terrasse eignet und das Potenzial für zusätzlichen Außenkomfort bietet.

Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Öl-Heizung.

Die renovierungsbedürftige Immobilie eröffnet die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein echtes Schmuckstück in begehrter Lage zu schaffen.

Die reizvolle Aussichtslage, das großzügige Raumangebot und die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für individuelle Wohnkonzepte oder als Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Kleinstadt Amöneburg.
Das malerische Stadtbild mit seinen Fachwerkhäusern und engen Gassen verleiht der Umgebung einen besonderen Charme.
Das Haus liegt am Südhang des markanten Basaltkegels, auf dem die Altstadt thront, und bietet dadurch eine beeindruckende Aussicht über das Amöneburger Becken bis hin nach Niederwald.
Ein Kindergarten sowie Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Stadt Marburg ist etwa 20 Autominuten entfernt, was Amöneburg auch für Pendler attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- unverbaubarer Blick
- Einbauküche
- zwei Kachelöfen
- drei Bäder
- Balkon
- Keller
- zwei Garagen
- Öl-Zentralheizung