Attraktives Wohnungspaket in zentraler Lage von Marburg

• Zwei Wohnungen zentraler Lage von Marburg
• jeweils ca. 57 m² Wohnfläche
• Bruttorendite: 5,25 % für Kapitalanleger
• Mieteinnahmen: 1.440,- € monatliche Kaltmiete
• Kellerraum zu jeder Einheit

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines großen Mehrparteienhauses mit insgesamt 51 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – direkt in der beliebten Ockershäuser Allee in Marburg.

Das Haus wurde im Baujahr 1975 errichtet.
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage und verfügen jeweils über einen Balkon. Die Einheiten sind derzeit solide vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und langfristiger Perspektive macht.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihrer guten Bausubstanz und die dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil.
Durch die Nähe zur Philipps-Universität und zur Marburger Oberstadt sind beide Wohnungen besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr gefragt – die Vermietbarkeit ist daher erfahrungsgemäß jederzeit sehr gut gegeben.


Wohnung 1:

- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 760 € / Monat
- Hausgeld: 354 € / Monat
- Vermietet an eine 2er-WG


Wohnung 2:

- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Aktuelle Kaltmiete: 680 € / Monat
- Hausgeld: 259 € / Monat
- Ebenfalls vermietet an eine 2er-WG



Fazit:
Das Paket aus zwei Wohnungen in der Ockershäuser Allee bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Solide Mieteinnahmen, gute Vermietbarkeit und Balkone in zentraler Lage machen die Einheiten zu einer sicheren Investition.
Ein Verkauf der Wohnungen im Paket wird bevorzugt, ein Einzelverkauf ist jedoch ebenfalls möglich.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in der Ockershäuser Allee, einer der gefragtesten Wohnlagen in Marburg. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Philipps-Universität, zum Klinikum und zu Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso die Altstadt und der Hauptbahnhof.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Lage garantiert daher langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

- 2 Wohnungen, jeweils ca. 57 m² Wohnfläche
- Gesamtmieteinnahmen (kalt): 1.440 € / Monat = 17.280 € / Jahr
- Bruttorendite: ca. 5,25 % für Kapitalanleger
- Beide Wohnungen liegen auf einer Etage
- Baujahr Haus: 1975
- Heizung: Gaszentralheizung
- Kellerraum zu jeder Einheit