2 Eigentumswohnungen und 1 Praxisraum im Südviertel!

Aussenansicht
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  • Stadt / Gemeinde Marburg
  • Stadtteil / Ort Südviertel
  • Wohn­fläche 207 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis 590.000 €
  • 2 Wohnungen
  • eine Praxis
  • Dacheindeckung 2018
  • Gas-Etagenheizung

Objektnummer: WI-24938

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  • Stellplatz
  • Garage
  • Aufzug
  • möbliert
  • Garten
  • Terrasse/Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller/Abstellraum
  • Einbauküche
  • Kamin

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen und eine Praxis in diesem historischen 5-Einheiten-Haus. Die beiden Wohnungen und die Praxis bieten ein vielfältiges Entwicklungspotenzial für Investoren.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1891, befindet sich in zentraler Lage im begehrten Südviertel von Marburg. Das Gebäude präsentiert sich in einem charmanten Mix aus traditionellem Klinkermauerwerk und teilweise verputzten Fassaden. Die historische Substanz des Hauses strahlt einen besonderen Flair aus, der Liebhaber von Altbauten begeistern wird.

Im Jahr 2018 wurde eine neue Dacheindeckung vorgenommen. Die Heizungsanlagen sind wie folgt aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018. Die Praxis im Erdgeschoss wird von einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, während die Dachgeschosswohnung mit einer Gas-Etagenheizung von 1998 ausgestattet ist.

Die Praxis mit zwei Behandlungsräumen hat eine Fläche von 48 m². Es gibt einen Flur, eine Küche und ein WC im Treppenhaus.

Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst 88 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung bietet mit 119 m² ausreichend Platz mit 4 Zimmern, Küche und Bad.

Die aktuellen Mieteinnahmen sind wie folgt: Die Praxis im Erdgeschoss wird derzeit für 265,- € kalt vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht für eine Kaltmiete von 261,- € zur Verfügung, während die Dachgeschosswohnung für 324,- € vermietet wird.

Die geringen Mieteinnahmen wurden hierbei im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Das Gebäude ist ein Juwel inmitten des begehrten Südviertels von Marburg. Hier genießen Sie nicht nur die historische Atmosphäre, sondern auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Für Liebhaber von historischen Bauten und Anleger, die nach einem interessanten Investitionsobjekt suchen, bietet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eine einzigartige Gelegenheit.

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Südviertellage mit direkter Marktnähe und bester Infrastruktur. Erfreuen Sie sich kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Universitätsinstituten, Schulen, Kindergarten, Anliegerparken sowie zu vielfältigen, kulturellen und gastronomischen Angeboten. Ebenso befinden sich in direkter Nähe die Lahnwiesen und Bushaltestellen. Lassen Sie sich diese äußerst seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Ausstattung

- 2 Wohnungen
- eine Praxis
- Dacheindeckung 2018
- Gas-Etagenheizung

Grundrisse

Weitere Objektdetails

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Rafet Demir

Rafet Demir

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