Liebevoll restauriertes Denkmalensemble mit vermieteten Nebengebäuden

• denkmalgeschütztes Ensemble
• hochwertige Einbauküche
• Masterbad
• Kaminofen
• Eichendielen
• maßgefertigte Fenster
• Terrasse
• Balkon
• zwei Nebengebäuden mit drei vermieteten Wohneinheiten
• Doppel-Carport mit zwei E-Ladesäulen
• Weinkeller
• großer Garten
• Photovoltaik
• Solaranlage
• Regenwasserzisterne

Objektbeschreibung

Im Jahr 2007 wurde dieses denkmalgeschützte Ensemble in Cappel umfassend grundsaniert. Es umfasst drei Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten, von denen jede ihren ganz eigenen Charakter trägt.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt 245 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss wurden die einstigen Stallungen mit einer exklusiven Sensibilität für Ästhetik in neue, lebendige Räumlichkeiten verwandelt. Hier entstand nicht nur zusätzlicher Wohn- und Stauraum, sondern auch eine einladende Sauna mit direktem Zugang zum Garten.

Über die eindrucksvolle Treppe erreicht man die Galerie im ersten Obergeschoss.
Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Küche und schaffen eine offene und kommunikative Atmosphäre. Ein wärmender Kamin im Wohnzimmer und weitläufige Fenster, die den Blick auf den liebevoll gepflegten Garten freigeben, tragen zu einer behaglichen und einladenden Atmosphäre bei.

Das Dachgeschoss bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer ein angrenzendes Masterbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Die durchdachte Anordnung der Räume und die hochwertige Ausstattung machen diese Etage zu einem wahren Rückzugsort der Behaglichkeit.

Der Innenhof, von historischen Mauern umgeben, stellt einen geschützten und verträumten Raum zum Verweilen bereit. Ein idyllischer Garten mit einer einladenden Terrasse erstreckt sich hinter dem Haupthaus. Zudem umfasst das charmante Anwesen ein ebenfalls liebevoll restauriertes Wohnhaus und ein kleines Gebäude, einst die "Käserei". Diese beherbergen nun stolz drei vermietete Wohneinheiten mit einer Fläche von insgesamt 202 m².

Der jährliche Mietertrag aus diesen Einheiten beträgt 21.240,- €. Zusätzlich generiert die Solaranlage des Anwesens eine Einspeisung mit einem Ertrag von ca. 2.000,- € pro Jahr. Dies bietet somit ein zusätzliches Einkommen zum Eigenbedarf des Hauptgebäudes.

Dieses kulturelle Erbe reflektiert nicht nur die reiche Geschichte der Region, sondern bietet auch zeitgemäßen Wohnkomfort. Es ist ein Ort, der die Vergangenheit in sich birgt und gleichzeitig Raum für zeitgemäßes Leben und Wirken schafft.

Lage

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an örtliche Einrichtungen, Verkehrswege in Stadtnähe und versprüht dabei ein angenehm, ländliches Flair.
Dank der Nähe zu Bushaltestellen und dem einfachen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Die Steinmühle, Schule und Internat, liegt in unmittelbarer Nähe.

All dies macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung kombinieren möchten.

Ausstattung

- denkmalgeschütztes Ensemble
- hochwertige Einbauküche
- Sauna
- Masterbad
- Kaminofen
- Eichendielen
- maßgefertigte Fenster
- Terrasse
- Balkon
- zwei Nebengebäuden mit drei vermieteten Wohneinheiten
- Doppel-Carport mit zwei E-Ladesäulen
- Weinkeller
- großer Garten
- Photovoltaik
- Solaranlage
- Regenwasserzisterne